zum Kauf
Grundrisse
72766 Reutlingen / Sondelfingen - Reutlingen, Stadt

2-Zimmer Aussichts-Reich

Kaufpreis
175.000 €
Objektnr. FALC-DKo-24146
59,19 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
125
Etage:
8
Baujahr:
1972
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
vermietet
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
59,19 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,52 m²
Vermietbare Fläche:
59,19 m²
Kosten
Kaufpreis:
175.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.957 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Ihre Mieter genießen aus der achten Etage dieses Hochhauses eine beeindruckende Aussicht über die Dächer von Reutlingen bis weit hin zum Horizont. Der Blick fällt auch auf das weitläufige Grün auf der Südseite.

Sie erreichen die Wohnebene bequem über einen der beiden Aufzüge. Der geräumige Flur bietet Platz für eine Garderobe und dient als Verteilier in die Räume. Nicht nur der äußerst praktische Abstellraum fällt hier positiv auf, auch die zum Wohn- Essbereich offene Küche ist sehr zeitgemäß.
Aus dem Schlafzimmer, dem Wohnzimmer, und vor Allem auch vom Balkon schweift der Blick über das weite Land.

Im Erdgeschoss steht der Allgemeinheit eine Waschküche mit Münzmaschinen zur Verfügung. Auch der Fahrrad- und Kinderwagenraum ist hier untergebracht. In einem der Beiden Untergeschosse finden Sie Ihren Kellerraum vor.

In der ebenfalls 2-geschossigen Tiefgarage ist dieser Wohnung eine Garage mit separatem Garagentor zugewiesen. Diese ist im Preis bereits enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, und die Mieter bleiben sehr gerne hier wohnen.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht zu einem großen Teil dem Baujahr.
Das Bad ist raumhoch mit weißen, zeitlosen Fliesen bekleidet.
Die Ausstattung der Küche stammt ebenfalls überwiegend aus dem Baujahr.

Der Laminatboden in Flur und Wohnzimmer wurde in jüngster Zeit verlegt.
Im Schlafzimmer ist Teppichboden verlegt.
Die Kunststoff-Isolierglasfenster in der Wohnung wurden 2006 erneuert.
Die Aufzugsanlage wurde 2020 modernisiert
Zur Zeit findet eine Fassaden- und Balkonsanierung statt.

Die Mieteinnahmen ( Kaltmiete) betragen aktuell 5.112€ pro Jahr für die Wohnung.
Weitere Mieteinnahmen für die Garage möglich.
Die umlagefähigen Kosten betragen ca. 200 € monatlich
die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 85 € monatl. inkl. Rücklagenzufuhr.

Weitere Renovierungen am Gebäude sind geplant.

Das Objekt befindet sich in Sondelfingen, ca. 2 km nordöstlich der Reutlinger Kernstadt.

Die Reutlinger City ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Bus bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ganz in der Nähe des Immobilienstandortes. Die verkehrstechnische Anbindung an die Standorte Stuttgart, Flughafen, Messe, Metzingen, Pfullingen ist, nicht zuletzt durch die Öffnung des Scheibengipfel-Tunnels, hervorragend.

Sondelfingen bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine Apotheke.

Dieses Angebot ist auf jeden Fall sehenswert! Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
72138 Kirchentellinsfurt - Karlstrasse 20
Ralf Bohner
Tel: 07121 / 677 900

oder in:
88356 Ostrach – Pfullendorfer Straße 5
Tel: 07585 / 733 97 80
Frau Daniela Kohler

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
09.09.2028
Verbrauchkennwert:
89.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1972
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 / 100 73 154
Kontaktdaten
Karlstrasse 20  ·  72138 Kirchentellinsfurt

0800 - 646 0 646

0176 - 100 73 154

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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