72793 Pfullingen - Pfullingen

3-Familienhaus - Potenzial vorhanden - Handwerker gesucht

Kaufpreis
499.000 €
Objektnr. FALC-RB-24414
247,50 m² Wohnfläche
10 Zimmer
3 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
10
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
1
Balkone:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1965
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Außenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
247,50 m²
Nutzfläche:
36,70 m²
Gesamtfläche:
284,20 m²
Grundstücksfläche:
460,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
29,20 m²
Kosten
Kaufpreis:
499.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.016 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Ein Haus der Möglichkeiten - Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Für Visionäre oder Handwerker bietet dieses Haus viel kreativen Spielraum.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie direkt gegenüberliegend in eine 3-Zimmer-Wohnung, die zum Beispiel gut für ein barrierefreies Wohnen hergerichtet werden könnte. Der Kachelofen (zur Zeit stillgelegt!) heizt mehrere Räume gleichzeitig und sorgt somit für eine wohlige Wärme und lauschige Abende. Direkt an die Küche angrenzend könnte ihr neues Esszimmer geplant werden, das mit seinem offenen Zugang zum derzeitigen als Wohnzimmer genutzten Raum, viel Platz für eine große Tafelrunde und gemütliches Beisammensein mit Freunden oder Familie böte.

Falls Sie ein Büro oder Arbeitszimmer benötigen, so könnte der kleinere Bereich auch als separates Zimmer abgetrennt werden.

Das Schlafzimmer liegt in Nähe des Badezimmers, so dass Sie sich morgens bequem in den Tag starten können.

Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie über das großzügige Treppenhaus entweder eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss, die aufgrund der Hanglage und der vielen Fenster hell und freundlich ist und zudem auch über einen großen Balkon verfügt. Oder aber, Sie errichten hier zum Beispiel eine komplette Büroetage und verbinden so bequem Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Im Dachgeschoss steht Ihnen eine weitere 3-Zimmer-Wohnung zur Verfügung, die ebenfalls über einen Balkon verfügt. Derzeit ist diese Wohnung an solvente Mieter vermietet, die gerne hier wohnen bleiben würden.
Im Exposé sind daher keine Bilder vorhanden.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 650 € warm pro Monat.

Außen:
Fassade im Südwesten teilweise mit Eternit aus den 80er Jahren und teilweise Holzverkleidung. Im Bereich UG und EG Wärmedämmung mit 40 mm.

Gartenhütte mit Überdachung
Betonplatten teilweise beschädigt

Untergeschoss:
Treppe aus Stein mit Stahlgeländer
Treppenhaus mit Ausgang seitlicher Garten teilweise Risse
Decke roh
Heizraum mit Waschküche und angrenzendem Keller Boden gefliest braun/beige bzw. Ziegelboden, Wände Beton roh, Fenster und Türen aus Holz, weiß

Einliegerwohnung im UG:
Eingangsbereich mit Holz-/Glastür weiß
Flurbereich grau gefliest
Bad mit Badewanne und integrierter Dusche und WC, 5 Liter Warmwasserspeicher, Fenster aus weißem Holz, Fliesen an der Wand bis ca.1,80m, beige, Sanitäreinrichtung beige
Wasserverbrauch und Kabel keine separate Abrechnung
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Boden Parkett, Türen und Fenster aus Holz, weiß, Wände mit Raufaser, weiß, Rollladen an Fenster und Balkontüre
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Parkettboden, Türen und Fenster aus Holz, weiß, Wände mit Raufaser, weiß, Rollladen an Fenster und Balkontüre
Einbauküche weiß, Boden gefliest grau/beige, Fenster und Tür aus Holz, weiß, Wand Raufaser, weiß, Fliesenspiegel im Bereich der Küchenzeile, beige
Balkon Decke Beton roh, Boden gefliest, Wände mit Holz verkleidet
In dieser Etage besteht noch Renovierungsbedarf zur restlichen Behebung eines Wasserschadens.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Einbauschrank aus Holz und textilem Bodenbelag, braun
Bad mit 1 Waschbecken und Badewanne aus den 60er Jahren, raumhoch gefliest, grau/weiß, 2 Fenster aus Holz, weiß
Separates WC, ohne Heizung und Waschbecken, 1 Fenster aus Holz, weiß
Schlafzimmer mit Fenster und Tür aus Holz, weiß, textiler Bodenbelag, Wand Raufaser grün
Großes Wohn- und Esszimmer, textiler Bodenbelag, Fenster und Türen aus Holz, weiß, Decke mit Holz verkleidet, braun Wände Raufaser, beige, Kaminofen
Einbauküche aus Holz, braun, Boden gefliest braun/beige, Fenster aus Holz, weiß
Holzdecken, braun
Balkon gefliest und Wand mit Holz verkleidet, Geländer aus Stahl mit Holz kombiniert

Dachgeschoss:
Bad mit WC, Badewanne, 1 Waschbecken im Stil der 60er Jahre, rosa, Boden gefliest, grau/weiß, Fliesenspiegel bis ca. 1,80m, 2 Fenster aus Holz, weiß
Holzdecken, weiß lasiert
Schlafzimmer mit OSB Boden, braun, Wände Raufaser, weiß, Dachflächenfenster braun, Einbauschränke, weiß
Kinderzimmer Boden aus Holz, Wände Raufaser, weiß, Dachflächenfenster, braun, Einbauschränke Holzfarben
Wohnzimmer mit Parkettboden, Wände Raufaser, weiß Fenster und Türen aus Holz, weiß, Zugang zum Balkon, gefliest mit Geländer aus Stahl
Küche mit Essplatz und Zugang zu Stauraum in der Dachschräge, Boden Holz, Dachflächenfenster braun, Wände Raufaser, Einbauküche ist Privateigentum, Decke aus Holz, weiß lasiert
Elektrische Leitungen aus den 80 er Jahren, kein FI Schalter

Im Untergeschoss des Gebäudes treten Risse auf. Diese wurden sachverständig durch ein Ingenieurbüro beurteilt. Eine entsprechende Stellungnahme liegt vor.

Ruhige Ortsrandlage von Pfullingen mit Ausblick auf den Ahlsberg. Fußläufig sind alle relevanten Einrichtungen wie Kindergarten, Schule oder aber auch das Zentrum von Pfullingen mit seinen diversen kleinen Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäften in kurzer Zeit erreichbar.

Für Naturliebhaber bietet sich eine Wanderung rund um den Georgenberg, in das angrenzende Naturschutzgebiet Markwasen oder mittels Auto auf die Schwäbische Alb an.

Berufstätige gelangen innerhalb ca.20 Minuten auf die B 28 Richtung Tübingen oder in ca. 40 Minuten auf die B 27 Richtung Stuttgart.

Sollten Sie öffentlichen Verkehrsmitteln den Vorzug geben, so erreichen Sie diese in ca. 1,7 Km.

Dieses Angebot ist auf jeden Fall sehenswert ! Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.09.2031
Endenergiebedarf:
149.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1965
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 / 100 73 154
Kontaktdaten
Karlstrasse 20  ·  72138 Kirchentellinsfurt

0800 - 646 0 646

0176 - 100 73 154

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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