Kirchentellinsfurt
zum Kauf
73240 Wendlingen am Neckar - Wendlingen am Neckar
Alles passt ! Lage - Größe - Preis
Kaufpreis
885.000 €
Objektnr.
FALC-RB-34096
471,00 m²
Wohnfläche
18
Zimmer
6
Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
18
Schlafzimmer:
12
Badezimmer:
6
Sep. WC's:
4
Balkone:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
6
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1965
Letzte Modernisierung:
Etagenheizungen
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerung:
Öl, Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
3
Gartennutzung:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
471,00 m²
Grundstücksfläche:
704,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
885.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.879 €/m²
Provision:
Provisionsfrei
Was vor langer, langer Zeit einmal als Mühle erbaut wurde, haben die jetzigen Besitzer im Jahre 1965 durch eine Kernsanierung und Umbau zu einem Mehrfamilienhaus umgenutzt.
So können wir jetzt ein Mehrfamilinehaus aus Privatbesitz zum Verkauf anbieten.
In dem Wohnhaus sind drei 2,5-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen untergebracht. Über einen separaten Zugang wird eine weitere große 6-Zimmer-Wohnung als "Haushälfte" erreicht.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im untergeschoss sind diverse Neben- und Kellerräume untergebracht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Garagen in denen noch so manches Potenziea schlummert. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine 2,5-Zimmer-Wohnung, die zur zeit als Büro genutzt wird.
Im ersten Obergeschoss ist die Fläche in eine 2,5-Zimmer-Wohnung und in eine 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Ebenso ist hier das Dachgeschoss aufgeteilt.
Über den Nebeneingang wird eine separate Haushälfte erschlossen. Hier sind dann imOber- und Dachgeschoss rund 148m² Wohnfläche auf 6 Zimmern untergebracht. Auch eine große Dachterrasse gehört zum Wohnwert hier dazu. Das oberste Dachgeschoss ist bisher nicht ausgebaut.
Wir haben für Sie eine Musterwohnung virtuell gestaged, die Sie auch im Rundgang besichtigen können.
Die Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz.
Fünf der sechs Wohnungen sind vermietet und erzielen eine Miete die aktuell noch angepasst werden kann. Eine Wohnung ist frei und kann zur ortsüblichen Miete neu vermietet werden.
Die Mieter schätzen die zentrale Lage des Hauses sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die einzelnen Wohneinheiten sind zwischen 54 und 73 Quadratmeter groß und verfügen über zwei bis drei Zimmer.
Die Öl-Ofenheizungen in den fünf Wohnungen und die Elektro-Warmwasserboiler wurden 2003 modernisiert und entsprechen aktuellen Standards.
In der Teilunterkellerung des Hauses befinden sich Abstellräume und ein Gewölbekeller sowie die einzelnen Öltanks.
Im Erdgeschoss liegt eine Wohnung, zwei große Garagen und ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen.
Eine große Wohnung mit rund 149m² Wohnfläche erstreckt sich über eine Haushälfte mit separatem Eingang. Zuletzt wurde hier eine moderne Gasheizung eingebaut. Hier ist auch eine große Dachterrasse und die Gartenfläche angeordnet.
Gebäuderohertrag ist: ca. 33.000€ p.a.
Gebäuderohertrag kurzfristig: ca. 38.000€ p.a.
umlagefähige Kosten bisher: 3.250€ p.a.
nicht umlagefähige Kosten bisher: 0,00€
Keine Rücklagen
Wendlingen am Neckar
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell zu erreichen. Der Bahnhof von Wendlingen am Neckar ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart. Auch die Nähe zur Autobahnauffahrt auf die A8 ist ein großer Standortvorteil für Pendler und Reisende.
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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Wir beraten Sie gerne!
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.04.2033
Endenergiebedarf:
210.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1965
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
