72760 Reutlingen - Deutschland - Baden-Württemberg - Reutlingen

Anders als Andere!

Kaufpreis
468.000 €
Objektnr. FALC-RB-61910
124,00 m² Wohnfläche
5,0 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1955
Letzte Modernisierung:
2017
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
kurzfristig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
124,00 m²
Grundstücksfläche:
295,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
468.000 €
Provision:
Provisionsfrei

Ein Reihenhaus das anders ist als Andere!
Hier werden Sie beispielhaft erleben, wie ein Reihenhaus, das ursprünglich als 2-Familienhaus angelegt wurde, zu einem modernen, gemütlichen und großzügigen Einfamilienhaus gestaltet wurde.
Durch das sorgsame und überlegte entfernen von Wänden, umgestalten von Räumen und geschmackvolle Materialauswahl erleben Sie eine gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss ist ein großes Wohn- Esszimmer entstanden das sich zum Garten hin öffnet. Davor liegt die glasüberdeckte Terrasse. Hier fängt das Frühjahr früher an, und der Herbst beendet die Freiluftsaison hier auch noch nicht.
Im Obergeschoss sind drei Zimmer aufgeteilt und ein Bad. Das kleinere Zimmer kann optimal als Homeoffice genutzt werden. Die Möbel sind auf diesen Raum abgestimmt und extra angefertigt. Diese sollen zu Ihrer weiteren Verwendung auch im Haus bleiben.
Das Dachgeschoss wurde mittlerweile ebenfalls ausgebaut mit einem großzügigen Zimmer und einem Bad. Drei große Dachfenster sorgen hier für eine helle Ausleuchtung und für den Ausblick auf den Reutlinger Hausberg. ( Ich finde "lichtdurchflutet" mega abgedroschen....)
Damit nicht genug: Im Keller finden Sie reichlich Stauraum und auch gerne eine Werkstatt für den Hobbybastler.
Auf der anderen Straßenseite befindet sich die Garage mit einem Stellplatz davor.
Also: Ein rundes Angebot für Ihr neues Zuhause in das Sie kurzfristig einziehen können.

Das ursprüngliche Baujahr dieser Häuserzeile liegt wohl bei 1955. In der Zwischenzeit wurde sehr viel erneuert und modernisiert.
Sämtliche Renovierungen fanden in den Jahren 1998 bis 2005 statt.
Die Räume im Untergeschoss wurden an Böden, Wänden und Decken neu gestrichen und in der Werkstatt und im Hobbyraum wurden Heizkörper ergänzt.
Aus der Waschküche führt eine Treppe zum Garten.
Im Erdgeschoss wurde die Neugestaltung und Neuaufteilung vorgenommen. Im Wohn- Esszimmer sorgt der Specksteinofen für eine wohlige Wärme. Die Böden sind gefliest und die Wände im WC sind teilweise gefliest.
Die Treppe in das Untergeschoss ist massiv gebaut, die Treppen in die oberen Etagen sind in Holz ausgeführt.
Die Zimmer und der Flur im Obergeschoss sind mit Parkett ausgelegt. Das Arbeitszimmer ist mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet. Diese sollen übernommen werden.
Das Bad ist mit WC, Waschtisch und Dusche ausgestattet. Wände und Boden sind gefliest.
Sämtliche Fenster in Holz, isolierverglast mit Wärmeschutzglas.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit Studio und einem weiteren Bad. Hinter dem begehbaren Kleiderschrank befindet sich Stauraum und die moderne Gastherme aus dem Jahr 2017.
Der Außenbereich ist aufwändig und geschmackvoll gestaltet. Die Terrasse hat eine Glasüberdachung die mit einer elektrischen Markise verschattet werden kann.
Auf der anderen Straßenseite befindet sich die dazugehörige Garage. Auf dem Vorplatz kann ein weiterer PKW abgestellt werden.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel einer nachbarschaftlich geprägten Straße, die durch ihre gepflegte Umgebung besticht. Hier findet man eine harmonische Mischung aus Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Innerhalb von etwa zwei Gehminuten erreicht man eine hochfrequentierte Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum sowie weitere Ortsteile bietet. Der florierende Einzelhandel in unmittelbarer Nähe erhöht den Wohnkomfort zusätzlich, denn zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ermöglichen es, die täglichen Besorgungen bequem zu erledigen.

Für Familien ist die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen von unschätzbarem Vorteil. Die Ludwig-Finckh-Schule liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz gestaltet. Zusätzlich sind verschiedene Kindergärten wie der Kindergarten St. Michael genauso schnell erreichbar, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. In ca. 25 Autominuten erreichen Sie den nächsten internationalen Flughafen, während die Autobahn ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar ist, was Pendlern und Reisenden entgegenkommt. Der ÖPNV ist durch eine hohe Frequenz von Busverbindungen in der Umgebung optimal ausgebaut.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Reutlingen eine hervorragende Mischung aus Wohnkomfort, ideale Infrastruktur für Familien und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz. Diese Faktoren machen sie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedlichste Interessen und Bedürfnisse.

FALC Immobilien - EINFACH MEHR!

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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
02.05.2033
Endenergiebedarf:
125,5 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1955
Ausstellungsdatum:
02.05.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner +49 176 10073154
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Karlstrasse 20  ·  72138 Kirchentellinsfurt

0800 - 646 0 646

0176 - 100 73 154

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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