zum Kauf
Grundrisse
70565 Stuttgart / Rohr - Rohr

Ansprechende Wohnung in Erbpacht in gefragter Lage

Kaufpreis
269.000 €
Objektnr. FALC-RB-25417
76,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Personenaufzug
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
2
Stellplätze:
1
Baujahr:
1981
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
vermietet
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Norden, Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
76,00 m²
Nutzfläche:
6,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
21,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
269.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.539 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

In dieser großzügig angelegten 2,5-Zimmerwohnung im 6.Obergeschoss haben Ihre Mieter den Überblick ringsherum. Sei es von der Süd-Loggia auf die Albkette, oder von der Nord-Terrasse über die Dächer der Stadt bis weit ins ferne Land. Dieser Ausblick ist beeindruckend.
Die Wohnung erreichen Sie bequem über den Aufzug, vom Keller bis zum Dachgeschoss.
An den Eingangsbereich ist der offene Essplatz angeordnet der in den Wohnbereich übergeht.
Die separate Küche ist in zweckmässiger Größe ebenfalls hier angeschlossen.
Über den kleinen "privaten" Flur ist das Tageslichtbad, das Schlafzimmer und die Terrasse zu erreichen.

Im Gebäude fällt auf, dass hier alles sehr geordnet ist und gepflegt wird.
Im Untergeschoss steht noch ein Kellerraum zur Verfügung.
In der Tiefgarage ist der Wohnung eine separate Garagenbox zugeordnet die auch über eigenen Strom verfügt.
Diese Garage ist im Preis bereits enthalten.

Die vermietete Wohnung ist insgesamt wertig ausgestattet und in einem gepflegten Zusatand.
Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Parkett ausgelegt. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr.
Der Küchenboden ist mit Mosaik ausgelegt und die Wände mit einem Fliesenspiegel versehen.
Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Wände sind raumhoch gefliest.
Warmwasser wird hier über einen erneuerten Durchlauferhitzer bereitet.
Zur Wohnung gehört eine Tiefgaragenbox sowie ein Abstellraum im Untergeschoss, jeweils mit eigenem Stromanschluss.

Das Grundstück, auf dem sich diese Wohnanlage befindet, wurde von der Stadt Stuttgart in Erbpacht vergeben. Der Erbpachtzins beträgt derzeit für die Wohnung anteilig monatlich knapp 200,- Euro. Eine Anpassung kann jeweils frühestens nach 5 Jahren erfolgen. Die letzte Anpassung ist 2020 erfolgt. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2056.

Mieteinnahmen z.Zt. 8.400,-€ p.a.
Nebenkosten umlagefähig: 2.400,-€ p.a.
Nebenkosten nicht umlagefähig: 1.500,-€ p.a. inkl. Rücklagenzuführung
Erbpachtzins 2.380,- € p.a.

Die " Rohrer Höhe" als Stadteil von Stuttgart-Vaihingen kann als grüne Lunge bezeichnet werden und ist damit eine sehr gefragte Wohnlage. Aufgrund seiner Höhenlage (über 500 m) punktet die Lage nicht nur mit guten klimatischen Werten, auch das Naherholungsangebot ist mit Fahrrad- und Wanderwegen durch den Wald sehr angenehm.
Äußerst günstige Verkehrsverbindungen (S1, S2, S3) in unmittelbarer Nähe bringen die Bewohner hier zu den Hotspots der Landeshauptstadt. Zentrum, Flughafen und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich fußläufig in wenigen Gehminuten. Auch Schulen, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind schnell erreicht.

Dieses Angebot ist auf jeden Fall sehenswert ! Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.08.2028
Verbrauchkennwert:
111.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1981
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 / 100 73 154
Kontaktdaten
Karlstrasse 20  ·  72138 Kirchentellinsfurt

0800 - 646 0 646

0176 - 100 73 154

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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