Kirchentellinsfurt
zum Kauf
89077 Ulm - Weststadt
Das wär´doch was für´ne WG
Kaufpreis
228.000 €
Objektnr.
FALC-RB-38163
74,00 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
WG geeignet
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
5
Etage:
2 / 4
Baujahr:
1907
Letzte Modernisierung:
Fassadenanstrich, Gas-Therme
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
74,00 m²
Nutzfläche:
3,00 m²
Grundstücksfläche:
123,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
228.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.081 €/m²
Provision:
Provisionsfrei
Zentrale Wohnlage mit perfekter Anbindung und sofort frei ?
Aus Wunsch wird Wirklichkeit.
Wir bieten hier eine eine sinnvoll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 74m² Wohnfläche an.
Sei es für die kleine Familie oder auch die Studenten-WG - dieses Angebot passt.
Die Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen.
Die drei Zimmer haben eine Größe von rund 22m², 19m² und 15m². Die baujahrestypischen Raumhöhen lassen auch nach oben noch viel Gestaltungsmöglichkeiten.
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1907 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig. In den Zimmern ist der ursprüngliche, sehr ansprechende Dielenboden sehr gut erhalten. In Küche und Bad sind helle Fliesen verlegt. Das Bad ist ausgestattet mit WC, Waschbecken und Dusche. Hier ist auch die Aufstellmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Die weiß lackierten Türen, teilweise mit Glasausschnitt, können mit einem neuen Astrich deutlich aufgewertet werden.
Es sind noch vier ältere Holzfenster vorhanden. Ansonsten wurden Fenster auch mit Isolierverglasung ausgetauscht.
Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Fläche im Dachboden.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert. 2022 wurde die Fassade auf der Hofseite renoviert. Die Renovierung der Fassade auf der Straßenseite ist geplant und soll durchgeführt werden.
Im Hof besteht die Möglichkeit im gemeinsamen Fahrradraum den Drahtesel abzustellen.
Es ist kein Auto-Stellplatz dabei.
Mögliche Mieteinnahmen lt. Mietspiegel: rund 9.000,- € p.a. (Stand 2021)
bisher umlagefähige Kosten: ca. 1.995,- € p.a.
nicht umlagefähige Kosten: ca. 345,-€ p.a.
Stand Rücklagenkonto: ca.8.620,- € (Anteil Wohnung )
Die angebotene Wohnung befindet sich zentrumsnah in Ulm. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das zu Fuss in 10 Minuten erreicht wird. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und befindet sich in einer Entfernung von rund 7 km.
Für Familien mit Kind bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Kindergarten und Schulen sind jeweils nur wenige 100m entfernt.
Zur Uni verkehren die Straßenbahn2 und die Buslinie 5 im 5min. Takt.
Für den täglichen Einkauf muss auch kein Fahrzeug zur Verfügung stehen. Hier finden sich in unmittelbarer Umgebung Einkaufsmöglichkeiten und auch Haltestellen des ÖPNV.
Die Wohnung ist somit ideal gelegen, um das städtische Leben in Ulm zu genießen ohne das Auto zu bemühen.
FALC Immobilien - EINFACH MEHR !
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Wir beraten Sie gerne!
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
18.10.2033
Verbrauchkennwert:
165.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
2021
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
