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Grundrisse
73666 Baltmannsweiler - Deutschland - Baden-Württemberg - Esslingen - Baltmannsweiler

Die Wohnung mit dem kleinen Garten

Kaufpreis
236.000 €
Objektnr. FALC-RB-68578
75,00 m² Wohnfläche
3,0 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Personenaufzug
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
September 2025
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Gartennutzung:
Ja
Wohnfläche:
75,00 m²
Grundstücksfläche:
10.810,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,00 m²
Gartenfläche:
40,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
236.000 €
Provision:
Provisionsfrei

Eine gemütliche, gut aufgeteilte Wohnung mit einem kleinen Garten.
Das ist doch perfekt für den 2-Personen-Haushalt mit dem Wunsch die sonnigen Tage auch Mal im eigenen Garten zu verbringen. Der Eingangsbereich der Wohnung ist als Essdiele angelegt. Die helle, gut ausgestattete Küche schließt daran an. Sowohl vom Schlafzimmer aus, wie auch aus dem großen Wohnzimmer gelangen Sie in ihren eigenen Gartenanteil mit überdachter Terrasse. Das dritte Zimmer kann als Gästezimmer, als Home-Office, oder auch als Kinderzimmer individuell genutzt werden. Zwischen Gästezimmer und Schlafzimmer liegt das Bad. Mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ist hier alles vorhanden.
In der Tiefgarage ist dieser Wohnung eine Garagenbox mit Stromanschluss zugewiesen. Das Tor ist elektrisch betrieben mit Fernbedienung. Der Preis dafür ist bereits im Kaufpreis enthalten! Ein Kellerabteil, ein Waschraum mit Münzmaschinen und ein Fahrradraum runden dieses Angebot ab.
*Die Zimmer wurden von uns virtuell eingerichtet.*

Die Wohnung ist zweckmäßig ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen oder Laminat ausgelegt.
Im Bad sind auf dem Boden Fliesen verlegt. Die Wände sind halbhoch gefliest.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die moderne Küche kann in der Wohnung bleiben.
An der Terrasse ist eine Markise vorhanden.
Die Garagenbox in der Tiefgarage ist bereits IM KAUFPREIS ENTHALTEN.

Mieteinnahmen möglich mtl. 800,-€+ Stellplatz 80,-€ mtl.

Umlagefähige Kosten ca. 2.800,-€ p.a.
Nicht umlagefähige Kosten ca. 3.380,- € p.a. inklusive Rücklagenbildung.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen besticht. Diese Lage bietet den Bewohnern eine ideale Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.
Für die medizinische Versorgung ist die Schurwald Apotheke in etwa 400 Metern Entfernung schnell erreichbar. Auch ein Allgemeinarzt befindet sich in einer Entfernung von rund 2 Kilometern, was eine unkomplizierte medizinische Betreuung sicherstellt. Der nächste Kindergarten ist keine 200m entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der Supermarkt Gemüse Engelhardt ist nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine bequeme Möglichkeit, den täglichen Bedarf zu decken. Für weitere Einkäufe steht ein Edeka-Markt in etwa 1,5 Kilometern Entfernung zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, wie die Haltestelle Tiefgarage in nur rund 100 Metern Entfernung, hervorragend. Dies ermöglicht eine flexible und bequeme Mobilität ohne die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs.
Für kulturelle und soziale Aktivitäten bietet die Umgebung einige Sehenswürdigkeiten, wie den Holderstein, der etwa 850 Meter entfernt liegt. Dies ermöglicht entspannte Spaziergänge und die Möglichkeit, die lokale Geschichte zu erkunden.

Die Anbindung an größere Verkehrswege ist ebenfalls gegeben. Der nächstgelegene internationale Flughafen Stuttgart ist etwa 30 Kilometer entfernt und über die nahegelegene Autobahn A8 gut erreichbar. Die Autobahn selbst ist in etwa 15 Kilometern Entfernung gelegen, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht.
Diese Wohnlage bietet den neuen Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Versorgungssicherheit und Mobilität, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

FALC Immobilien - EINFACH MEHR !

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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Wir beraten Sie gerne!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.06.2029
Verbrauchkennwert:
105,0 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1974
Ausstellungsdatum:
14.06.2019
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner +49 176 10073154
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Karlstrasse 20  ·  72138 Kirchentellinsfurt

0800 - 646 0 646

0176 - 100 73 154

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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