72636 Frickenhausen - Deutschland - Baden-Württemberg - Esslingen - Frickenhausen

Ein Stück vom Paradies

Kaufpreis
945.000 €
Objektnr. FALC-RB-52878
273,00 m² Wohnfläche
11 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Wintergarten
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
11
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1973
Letzte Modernisierung:
2018
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
01.12.2024
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Gartennutzung:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
273,00 m²
Gesamtfläche:
366,00 m²
Grundstücksfläche:
1.581,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
945.000 €
Provision:
Provisionsfrei

Auf einem herrlich großen Hanggrundstück am Ortsrand von Tischardt befindet sich diese äußerst ansprechende Immobilie.
Von der Straßenseite fahren Sie ebenerdig in die im Haus befindliche Garage. In dieser Ebene sind auch die Abstell- und Technikräume angeordnet. Da es in diesem Haus ein sehr großes Platzangebot gibt, finden sich auch in diesem Geschoss Wohnräume mit insgesamt 57m² Wohnfläche mit separatem Zugang. Hier kann sich zum Beispiel ein Familienmitglied in Wohnzimmer mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad und separatem WC einrichten. - Apropos "einrichten" - die Wohnung kann komplett mit der dargestellten Einrichtung übernommen werden.
Das Erdgeschoss liegt über dem Straßenniveau, auf der Rückseite dafür aber ebenerdig mit dem Zugang zu mehreren Terrassen und dem herrlich großzügigen Garten.
Im Erdgeschoss treffen Sie auf knapp 200m² Wohnfläche. In der geräumigen Diele können Sie Ihre Gäste empfangen bevor es in den großen Wohnraum geht. Der Rundgang kann im Südflügel dann über das Esszimmer und die Küche fortgesetzt werden.
Wieder in der Diele angekommen erreichen Sie dann im Nordflügel das Gäste-WC, das moderne Bad und zwei Schlafzimmer.
Aus dem Wintergarten, der sich an das Esszimmer anschließt, genießen Sie den Blick auf das herrliche Grün und Ihre Terrassen.
Starten Sie von hier aus Ihre Entdeckungsreise durch die Natur. Entdecken Sie lauschige Plätzchen, ein buntes Blumenmeer, Freiflächen zum spielen und toben, den Grillplatz, den Brunnen, und natürlich den tollen Ausblick über die Dächer der Ortschaft und in die weite Landschaft.
Wann sehen wir uns?

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 erstellt. Es gab seither immer wieder Veränderungen und Verbesserungen. Zuletzt wurde 2018 eine moderne Gasheizung eingebaut. Die Öltanks sind noch vorhanden, haben aber keine Funktion mehr. Im Jahr 2004 wurde der Wintergarten angebaut und ein Schlafzimmer an der Südseite ergänzt. Das bis dahin nicht genutzte Dachgeschoss wurde mit zwei Kinderzimmern und einem Kinderbad ausgebaut. Die Flächen im Dachgeschoss wurden zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung aufgenommen. Auch die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind modern ausgestattet und zum Einzug bereit.
Im Erdgeschoss treffen Sie auf Annehmlichkeiten wie einen Kaminofen, elektrische Rollladen, elektrische Markisen, eine moderne Einbauküche und auch das zeitgemäß ausgestattete Bad mit Bidet, Eckbadewanne und Handtuchwärmekörper.
Der Wintergarten ist beheizt und damit ganzjährig nutzbar.

..... und der Garten: Einfach nur ein Traum!

Unser Immobilienangebot befindet sich in einer sowohl ruhigen als auch zentral gelegenen Umgebung, die sämtliche Wünsche unserer anspruchsvollen Zielgruppe erfüllt.

Diese Lage bietet eine exzellente Anbindung an verschiedene Verkehrsnetze, was besonders für Berufspendler und Vielreisende von Vorteil ist. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Geschäftsreisenden und Reiselustigen maximalen Komfort bietet. Zudem sind die Autobahnen A8 und A81 nur wenige Kilometer entfernt, wodurch sich sowohl überregionale als auch lokale Verkehrswege optimal nutzen lassen.

Der Vorteil dieser Lage liegt auch in der hervorragenden Nahversorgung und Infrastruktur. Der Supermarkt 'Tante-M' ist nur 200 Meter entfernt und garantiert eine bequeme Versorgung mit alltäglichen Notwendigkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegenen Bushaltestellen 'Tischardt Rathaus' (200 m) und 'Tischardt Frickenhäuser Straße' (300 m) gewährleistet, wodurch sich auch ohne eigenen Pkw eine zügige Mobilität ermöglicht.

Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls große Vorteile. Der nahegelegene 'Kindergarten Sonnenhügel' (300 m) und die 'Kirchertschule' (300 m) sorgen dafür, dass Kinder in einer sicheren und bildungsfördernden Umgebung aufwachsen können. Der Spielplatz, der nur 200 Meter entfernt ist, bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten im Freien und fördert das soziale Miteinander der jüngeren Bewohner.

Abgerundet wird die Attraktivität dieser Immobilie durch die ruhige und sichere Nachbarschaft. Das durchschnittliche Alter der Anwohner und die Struktur der Haushalte lässt auf ein harmonisches und stabiles Umfeld schließen, in dem sich jeder von jung bis alt wohlfühlen kann.

Die Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung, herausragender Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und harmonischer Umgebung macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Immobilieninteressenten.

FALC Immobilien - EINFACH MEHR!

Lassen Sie sich von dieser anspruchsvollen Immobilie begeistern. Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.

Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot.

Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de
Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900.
Wir beraten Sie gerne!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
16.06.2034
Endenergiebedarf:
190,74 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1973
Ausstellungsdatum:
19.06.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner +49 176 10073154
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Karlstrasse 20  ·  72138 Kirchentellinsfurt

0800 - 646 0 646

0176 - 100 73 154

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: