zum Kauf

Grundrisse

72574 Bad Urach - Deutschland - Baden-Württemberg - Reutlingen - Bad Urach

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis

647.000 €

Objektnr. FALC-RB-35866

164,00 m² Wohnfläche

7 Zimmer

3 Badezimmer

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Haus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1890

Verfügbar ab:

vermietet

Ausstattung:

standard

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Ausblick:

Fernblick

Außenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Außenstellplatz

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

164,00 m²

Nutzfläche:

48,00 m²

Grundstücksfläche:

458,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

647.000 €

Kaufpreis pro m²:

3.945 €/m²

Provision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Für die ZUKUNFT gerüstet.... sind Sie mit dieser Immobilie ganz bestimmt.
Das komplett renovierte Wohnhaus wurde in Ausstattung und energetischem Zustand auf die heutigen Anforderungen gebracht. Die moderne Gasheizung wurde 2023 eingebaut.
Das Wohnhaus verfügt ebenfalls über eine Photovoltaikanlage mit rund 4,6kWp für Eigenbedarf und Einspeisung. (2012)
Diese Investitionsmöglichkeit bietet in jeder Hinsicht einen tollen Ausblick!

Im Gebäude sind zur Zeit drei Einheiten aufgeteilt. Diese lassen sich individuell zusammenlegen oder getrennt vermieten.
So haben Sie die Möglichkeit eine Wohnung kurzfristig zu beziehen und aus den anderen Mieteinnahmen zu erzielen.
Auf den, nach Süden ausgerichteten Balkonen können Sie in dieser ruhigen Lage in einer Sackgasse am Waldrand den atemberaubenden Blick über die Dächer von Bad Urach genießen. Zusätzliche Terrassen laden zum verweilen ein und bieten viel Raum für Kreativität.

Das Haus gehört einem Handwerksmeister der mit viel Liebe und qualitativer Arbeit die Renovierungsarbeiten ausgeführt hat. Wegen eines Umzugs nach Portugal wird es nun verkauft.

Zusätzlich zum Wohnhaus können Sie direkt gegenüber noch ein Baugrundstück erwerben mit rund 218m² Grundstücksfläche. (Nicht im Kaufpreis enthalten) Eine Bebauung ist hier ebenfalls noch möglich. Gerne erhalten Sie hierzu noch weitere Informationen.

Bad Urach liegt Ihnen zu Füßen!

Ausstattung

Ursprünglich entstand das Gebäude wohl vor dem Jahr 1900.
Es wurde in den letzten Jahren mit Meisterhand auf den heutigen Stand gebracht und ist nun mit drei Einheiten ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 30m² großes Apartment das zur Zeit vermietet ist. Eine schöne überdachte Aussichts-Terrasse ist hier zugeordnet.
Im Obergeschoss, das bergseitig ebenerdig ist, finden Sie drei Zimmer mit Küche, Bad und einen großzügigen Aussichtsbalkon und eine Terrasse vor. (vermietet)
Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad, mit Dachschrägen und zwei Balkonen. Diese Einheit ist aktuell möbliert vermietet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist nur ein Higlight das die Qualität des gesamten Ausbaus widerspiegelt.
Ihre Einkäufe können Sie bequem über einen Lastenaufzug von der Garage bis in die mittlere Etage transportiern lassen.
Es besteht die Möglichkeit die beiden oberen Etagen zu einer großen Wohnung zusammenzulegen.
Mieteinnahmen bei Vollvermietung aktuell rund 27.000,- Euro p.a.
Eine große Doppelgarage ist ebenfalls auf dem Grundstück erstellt worden.

Lage

Ein Traum für jeden Weitblickfan, nur 5 Minuten von der Innenstadt Bad Urach mit seinen malerischen Fachwerkhäusern.
Bad Urach ist am Rand der Schwäbischen Alb mit seinen 7 Albaufstiegen prädestiniert für Mountainbike-Fans, Wanderer und Naturliebhaber.
Am Stadtrand genießen Sie die ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Sie erreichen von hier aus das malerische Zentrum der Stadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten. Auch Kindergarten und Schulen sind sehr gut und schnell zu erreichen.
Auch die benachbarten Städte sind gut zu erreichen. Metzingen ca. 15min; Reutlingen ca. 20min; Münsingen ca. 20min.
Der Autobahnanschluss auf die A8 liegt rund 22km entfernt und der Flughafen L-E rund 37km.

..... und Deutschlands schönster Wanderweg liegt quasi fast vor Ihrer Haustüre.

Sonstiges

FALC Immobilien - EINFACH MEHR!

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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.

Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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