zum Kauf

Grundrisse

72766 Reutlingen - Deutschland - Baden-Württemberg - Reutlingen

Einfamilienhaus mit Platz - drinnen und drumherum

Kaufpreis

725.000 €

Objektnr. FALC-RB-81163

152,00 m² Wohnfläche

5,5 Zimmer

2 Badezimmer

Gartennutzung

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

5,5

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1998

Letzte Modernisierung:

2018

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Kamin:

Garage / Stellplatz:

Garage, Carport

Gartennutzung:

Unterkellert:

Wohnfläche:

152,00 m²

Grundstücksfläche:

623,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

725.000 €

Provisionspflichtig:

Provision:

Beschreibung

Über eine kleine Stichstraße gelangen Sie an dieses schmucke Einfamilienhaus.
Im Erdgeschoss treffen Sie nach dem den Eingangsbereich auf Technikraum, Kellerraum, Garage und Hobbyzimmer.
Das Obergeschoss bietet einen sehr geräumigen Wohn- Essbereich und eine Küchengröße die das Herz der Hobbyköche und Gourmets höher schlagen lässt. Sowieso weil noch eine Speisekammer dabei ist. Die große Terrasse und der herrlich ruhige Garten werden über das Wohnzimmer erreicht. Ein Schlafzimmer / Arbeitszimmer und ein Duschbad ergänzen das Angebot auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss ist in drei Schlafzimmer und ein großes Bad eingeteilt. Die Aufteilung lässt es zu, dass im Dachgeschoss ein Familienmitglied sogar sein eigenes Reich bekommt, da in einem Zimmer eine Küchenzeile eingebaut ist.
Der Whirlpool und die große ebene Dusche machen einen ausgedehnten Aufenthalt im Bad sehr angenehm.
Ihr Fahrzeug bringen Sie in der Garage, oder im Carport, oder auch im Nebengebäude unter. Dieses Nebengebäude bietet Platz für vielerlei Aktivitäten. Werkstatt, Hobbyraum, Lager, Partyraum. Ganz nach Ihren Wünschen.

Ausstattung

Das Untergeschoss ist massiv gemauert oder betoniert. Die Obergeschosse sind in Holzständer-Bauweise erstellt, was eine gute Wärmedämmung mit sich bringt und ein gesundes Wohnklima. Die Holzfenster sind 2-fach isolierverglast ausgeführt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Die Fußböden sind mit Laminat oder Fliesen belegt. Die Decken im Obergeschoss sind als sichtbare Holzkonstruktion ausgeführt. Die Dachschrägen sind ebenfalls mit Holzschalung versehen. Die zwei Bäder sind raumhoch gefliest und mit Fenster, bzw, Balkontüre belichtet. Vom Erdgeschoss zum Dachgeschoss führt eine offene Holztreppe. Im Nebengebäude ist ein Stromanschluss ist vorhanden. Hier sind vielseitige Nutzungen denkbar.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Reutlingen Sondelfingen mit kurzen Wegen für den Alltag und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Für die Kleinsten ist der Kindergarten Löwenzahn in 100m erreichbar, weitere Betreuungsangebote wie das Kinderhaus Römersteinstraße liegen ebenfalls in der Nähe. Auch die schulische Versorgung ist mit der Mörikeschule gut abgedeckt.
Für Bewegung und Freizeit bieten mehrere Spielplätze schnelle Treffpunkte direkt im Quartier, ergänzend laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Spaziergängen und Auszeiten im Freien ein. Die Nahversorgung ist für den täglichen Bedarf ist gut und schnell erreichbar.

Auch medizinisch ist die Lage mit mehreren Hausarztpraxen sowie Zahnärzten komfortabel.,
Für Erledigungen vor Ort steht zudem ein Post und Servicepunkt zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen Friedhof und Mitte liegen in ca. 200 bis 300 m Entfernung. Der Bahnhof Reutlingen Sondelfingen ist in gut einem km erreichbar, der Reutlinger Hauptbahnhof in ca. drei km. Für Autofahrende ist die nächste Autobahnauffahrt je nach Zielrichtung in wenigen Kilometern erreichbar, der nächste Flughafen liegt in regional üblicher Distanz.

Das Umfeld wirkt stabil und wohnorientiert, mit einer Eigentümerquote von ca. 53 Prozent und einem geringen Leerstand von ca. 3 Prozent. Mit rund 18 Prozent unter 18 Jahren und durchschnittlich ca. 2,2 Personen pro Haushalt passt die Struktur gut zu einem Alltag mit Kindern und kurzen Wegen.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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