Kirchentellinsfurt
zum Kauf
89075 Ulm - Mitte
Frei zu Semesterbeginn!
Kaufpreis
111.000 €
Objektnr.
FALC-RB-37467
26,00 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1970
Letzte Modernisierung:
Heizung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Außenstellplätze:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
26,00 m²
Nutzfläche:
3,00 m²
Grundstücksfläche:
3.542,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,40 m²
Kosten
Kaufpreis:
111.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.269 €/m²
Provision:
Provisionsfrei
Da bereits sehr viele Anfragen vorliegen sind kurzfristige Besichtigungen aktuell nicht mehr möglich!
Ein schmuckes 1-Zimmer-Apartment in einer gepflegten Wohnanlage steht hier zum Verkauf.
Das Gebäude wurde 2018 energetisch saniert und wird mit Fernwärme beheizt.
Die momentanen Diskussionen und Verunsicherungen können Sie hier also getrost vergessen.
Das Apartment liegt im 2.Obergeschoss in diesem Gebäude und ist aufgeteilt in einen kleinen Eingangsbereich, in dem auch eine Garderobe noch Platz findet, ein modernes Duschbad und eine kleine Küche die teilmöbliert ist. Aus dem Wohn-Schlafzimmer gelangen die Bewohner auf den sonnigen West-Balkon.
Das Apartment ist zur Zeit noch vermietet, wird aber zum 01.11.2023 frei.
Somit eignet sich diese Investition sowohl für den Eigenbedarf wie auch für die weitere Vermietung.
Das ursprüngliche Baujahr dieser Wohnanlage ist 1970. In der Wohnung wurde 2014 das Bad saniert und teilweise auch die Innenausstattung.
2018 erfolgte die umfangreiche energetische Sanierung der Anlage. Dies macht sich bei den geringen Verbrauchskosten sehr bemerkbar.
Die Küche ist teilmöbliert, einen Herd oder Backofen gibt es nicht. Die Waschmaschine ist ebenfalls in der Küche untergebracht.
Zu diesem Apartment gehört noch ein kleines Kellerabteil und ein Stellplatz im Freien.
Im Untergeschoss gibt es einen kleinen Bereich zum Abstellen von Fahrrädern.
Im Gebäude gibt es keinen Aufzug.
Zur Zeit noch:
Mieteinnahmen kalt 3.600€ p.a.
Umlagefähige Kosten: ca. 1.300€ p.a.
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 600€ p.a.
Rücklagenzuführung ca. 170,-€ p.a.
Rücklagenkonto 0,00€
Die Wohnanlage liegt am Ende einer Sackgasse. Die Umgebungsbebauung ist ebenfalls Wohnbebauung. Die Haltestellen der öffentlichen Verkahrsmittel liegenin direktem Umfeld. So ist die schnelle Verbindung zum Zentrum, zur Uni oder zum Einkaufen gut gelöst.
Die Autobahn ist in knapp 7km ebenfalls schnell erreicht.
FALC Immobilien - EINFACH MEHR !
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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Wir beraten Sie gerne!
Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.05.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
89.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
FERN
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1970
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
