zum Kauf
Grundrisse
70372 Stuttgart / Bad Cannstatt - Bad Cannstatt

2-Zimmerwohnung mit Potenzial!

Kaufpreis
246.000 €
Objektnr. FALC-RB-25874
59,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Wohneinheiten:
7
Etage:
4 / 5
Baujahr:
1925
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
vermietet
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Ofen
Befeuerung:
Gas
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
59,00 m²
Nutzfläche:
3,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,50 m²
Vermietbare Fläche:
59,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
246.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.169 €/m²
Hausgeld:
140 €
Provision:
Provisionsfrei

Über das im Jugendstil gehaltene Treppenhaus gelangen Sie in die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung.
Von der großzügigen Diele aus erreichen Sie die Wohnräume. Angrenzend an die Küche lädt ein schöner Balkon zum verweilen ein. Im Wohnzimmer findet auch Ihr Esstisch seinen Platz. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz um tolle Gerichte zu zaubern. Das Badezimmer mit Badewanne ist direkt dem Schlafzimmer zugeordnet. Ein separates WC ist von der Diele aus zu erreichen.

Zwei Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit 1987 vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden die Räumlichkeiten durch Home Staging modern eingerichtet.

Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit bei 3.960 EUR. Die Miete beträgt ab 01.02.23 379,50 EUR pro Monat, was dann einer Jahresnettokaltmiete von 4.554 EUR entspricht.
Das Hausgeld liegt monatlich bei 140 EUR, enthalten sind ca. 30 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung liegt derzeit bei ca. 2.950 EUR.

Die Wohnung wird mit einem Gaseinzelofen beheizt. Die Gaskosten werden direkt vom Mieter übernommen. Das Warmwasser wird über Elektroboiler erwärmt.

Die Räume sind mit Laminat und PVC ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, das WC mit Fenster ist separat neben dem Eingang.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster aus dem Jahr 2004.

Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 7 Wohnungen und ist Baujahr 1925.

Im Herzen des weitläufigen, am Neckar gelegenen Wohnbezirks Bad Cannstatt befindet sich eine reizvolle Altstadt mit Fachwerkhäusern in engen, gepflasterten Gassen. Die natürlichen Mineralbäder wie das Mineralbad Leuze und das MineralBad Cannstatt sind bei Besuchern ebenso beliebt wie die rustikalen Weinstuben, in denen lokale Rotweinsorten wie Trollinger getrunken werden. Zu den großen Grünflächen des Bezirks gehören der Kurpark und der zoologisch-botanische Garten Wilhelma aus dem 19. Jahrhundert, der für seine Blumen und Menschenaffen bekannt ist.

Für das weitergehende, kulturelle und quirlige Stadtleben sorgt die nahe City der Landeshauptstadt Stuttgart, die schnell über die B 10 angefahren wird. Naherholung und Genuss bieten der Neckar und auch der Max-Eyth-See, mit seinen sehr attraktiven Wassersport- und Freizeitangeboten, bis hin zu Weinbaugebieten.
Wanderwege und Fahrradwege, befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Hier lässt es sich definitiv sehr gut leben und genießen !
Die Metropol-Region Stuttgart garantiert mit seiner europaweit herausragenden Wirtschaftskraft weiterhin für eine zuverlässige Wertbeständigkeit dieser Immobilie !

Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Rufnummer an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.03.2029
Verbrauchkennwert:
66.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1925
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jasmin Stapperfenne 0162 / 429 4 031
Kontaktdaten
Karlstrasse 20  ·  72138 Kirchentellinsfurt

0800 - 646 0 646

0176 - 100 73 154

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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