72116 Mössingen - Deutschland - Baden-Württemberg - Tübingen - Mössingen

GROSSzügig Wohnen - Wer kann, der kann!

Kaufpreis
1.490.000 €
Objektnr. FALC-EB-50205
399,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
4 Badezimmer
Gartennutzung
Sauna
Pool
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Villa
Zimmer:
9
Badezimmer:
4
Balkone:
1
Stellplätze:
6
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1974
Letzte Modernisierung:
2002
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garagenstellplätze:
6
Kamin:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage, Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Sauna:
1
Pool:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
399,00 m²
Nutzfläche:
92,00 m²
Gesamtfläche:
491,00 m²
Grundstücksfläche:
1.481,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
130,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.490.000 €
Provision:
Provisionsfrei

**Exklusive Traumvilla in sehr begehrter Lage **

Zum Kauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in erstklassiger Lage in Mössingen-Belsen. Das elegante Anwesen bietet einen erlesenen Lebensstil auf 399 Quadratmetern Wohnfläche und besticht durch seine großzügige Aufteilung und ein vielseitiges Raumangebot.
Einen kräftigen Hauch von Luxus bietet die Schwimmhalle mit dem ebenen Ausgang zum Garten.
Das Objekt umfasst neben den insgesamt neun sinnvoll aufgeteilten Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung bieten, zum Beispiel auch noch eine Kellerbar für die geselligen Stunden unter Freunden.
Die Wohnräume zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und große Fensterflächen aus.
Fast alle Schlafräume sind mit einem Bad en Suite ausgestattet
Aus der großzügigen Verglasung des weitläufigen Wohnbereichs genießen Sie einen herrlichen, unverbauten Ausblick zum Albtrauf in die herrliche Natur.
Auch für gemütliche Stunden am Kamin bietet sich hier die Gelegenheit den Abend ausklingen zu lassen.
Ein weiteres Highlight ist der charmante Garten, welcher auf den 1.481 Quadratmetern eine ruhige Oase der Entspannung darstellt. Genießen Sie sonnige Tage und laue Abende auf den zahlreichen Terrassen, die Ihnen zusätzlichen Platz im Freien bieten.

Praktische Details wie ein Gäste-WC und geräumige Kellerräume runden das Angebot ab und bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die exklusive, ruhige Lage garantiert Ihnen eine hohe Lebensqualität. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten sowie einer ansprechenden Nachbarschaft.

Es bietet eine einmalige Gelegenheit, ein erstklassiges Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Mössingens zu erwerben. Lassen Sie sich diese seltene Chance nicht entgehen und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser exklusiven Traumvilla.

Die Villa ist zeitgemäß - aus dem Baujahr - ausgestattet und jederzeit topp in Schuss gehalten worden.
Im Eingangsbereich ist ein Natursteinboden verlegt. Im gesamten Gebäude wurden sehr großflächige Fensterelemente verbaut. was allen Räumen eine beeindruckende Helligkeit verleiht. Die Rollladen sind überwiegend elektrisch betrieben. Im Innenbereich bringen zusätzlich Lichtkuppeln im Flachdach das Tageslicht in die Räume.
Das Design der Fliesen, Einbauschränke Türen und Bodenbeläge ist eindeutig "Retro-Style".
Die Technik für Heizung und Schwimmbad stammt aus dem Jahr 2002. Der Pool wurde bis 2016 regelmäßig für die tägliche Fitness benutzt.
Zwei offene Kamine können in Absprache mit dem Schornsteinfegermeister für eine wohlige Atmosphäre sorgen.
An der Straßenseite stehen drei Garagenstellplätze mit elektrischen Toren zur Verfügung.
Natürlich gibt es in dieser Immobilie vor dem Einzug noch etwas zu tun.
Die Eigentümer haben daher einen Sanierungsfahrplan erstellen lassen, aus dem ersichtlich wird, dass hier Fördermittel für die energetische Sanierung in Höhe von 53.000€ möglich sind. Am Ende kann hier ein sehr guter Effizienzwert erreicht werden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ansprechender, ruhiger Ortsrandlage. In einer lebendigen Gemeinde mit einer durchschnittlichen Bevölkerungsstruktur, die ein ausgewogenes Verhältnis verschiedener Altersgruppen begünstigt, bietet die Umgebung einen ausgeprägten Charakter an Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten.

Für Geschäftsreisende und Vielflieger bietet die Nähe zum internationalen Flughafen ( ca. 50km) eine schnelle und bequeme Anbindung an internationale Reiseziele, was sowohl Geschäftstermine als auch private Reisen erleichtert. Die Autobahnen in der Nähe der Immobilie ( ca. 30 km) sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl in städtische als auch in ländliche Regionen und garantieren einen reibungslosen Zugang zu wichtigen Knotenpunkten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem zu erreichen. Die Bushaltestelle Belsen Barbelsenstraße liegt knapp 300 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In Kombination mit der Nähe zur Bahnstation Mössingen Busbahnhof, die knapp über einen Kilometer entfernt ist, wird eine vielseitige Mobilität ohne den Einsatz eines eigenen Fahrzeugs gefördert.
Für die gesundheitliche Versorgung und sportliche Betätigung befinden sich diverse Gesundheitseinrichtungen und Sportstätten in unmittelbarer Nähe. Das Fitnessstudio, nur 650 Meter entfernt, bietet moderne Trainingsmöglichkeiten, während der ortsansässige Arzt eine verlässliche medizinische Versorgung garantiert. Darüber hinaus befindet sich die Steinlachhalle in 800 Metern Distanz und bietet ein breit gefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten.

Im wirtschaftlichen und kulturellen Sinne ist die Umgebung sehr gut versorgt. Ein Restaurant ist knapp 600 Meter entfernt und bietet gehobene gastronomische Erlebnisse, ideal für Geschäftsessen und private Genussmomente. Durch die geringe Entfernung zu Restaurants und Fitnessstudios wird die hohe Lebensqualität weiter unterstrichen.

Ein wesentliches Merkmal dieser Lage ist auch die Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Oberdorfschule ist nur 350 Meter entfernt und stellt sicher, dass Bildungseinrichtungen für Familien mit Kindern optimal erreichbar sind. Weiterführende Schulen in Mössingen sin z.B. mit dem Fahrrad gefahrlos in nicht mal einem Kilometer erreicht.

Die genannten Standortfaktoren sowie die qualitativ hochwertige Infrastruktur machen die Immobilie besonders attraktiv für alle die eine perfekt ausbalancierte Kombination aus beruflicher Flexibilität, hochwertiger Freizeitgestaltung und exzellenter Anbindung schätzen. Die mit Bedacht ausgewählten Platzierungen von Gesundheitseinrichtungen, Sportstätten und hochwertigen Restaurants in unmittelbarer Nähe untermauern die Eignung dieser Lage für anspruchsvolle Bewohner.

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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.04.2034
Endenergiebedarf:
285,7 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1974
Ausstellungsdatum:
21.04.2024
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner +49 176 10073154
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Karlstrasse 20  ·  72138 Kirchentellinsfurt

0800 - 646 0 646

0176 - 100 73 154

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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