zum Kauf
72138 Kirchentellinsfurt - Deutschland - Baden-Württemberg - Tübingen - Kirchentellinsfurt

Grundstück mit Haus für Handwerker - Visionäre - Schnäppchenjäger

Kaufpreis
215.000 €
Objektnr. FALC-RB-51772
108,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
01.08.2024
Heizungsart:
Ofen
Befeuerung:
Öl
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
108,00 m²
Gesamtfläche:
126,00 m²
Grundstücksfläche:
357,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
10,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
215.000 €
Provision:
Provisionsfrei

Für kleines Geld können Sie sich hier beim Ausbau der Doppelhaushälfte verwirklichen.
Es gibt viel zu tun - und das haben wir auch bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Es handelt sich also schon um den "letzten Preis" - Nach oben sind natürlich keine Grenzen gesetzt.

Die Doppelhaushälfte ist durch eine gemeinsame Wand mit der anderen Hälfte verbunden.
Eine Renovierung / Sanierung des Hauses ist unumgänglich.
Im Erdgeschoss sind die Raumhöhen teilweise sehr eingeschränkt. Hier befindet sich ein 1-Zimmer-Apartment mit Bad. Sowie Abstellräume. Im ersten Obergeschoss liegt die Wohnebene. Hier finden sich Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und ein WC. Über einen separaten Zugang von der Gebäuderückseite ist diese Ebene zusätzlich erreichbar.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Abstellraum. Diese Ebene ist nicht beheizt.

Da das Grundstück von zwei Seiten erschlossen ist, gibt es Raum für weitere Überlegungen was auf dem Grundstück entstehen kann. Der Bebauungsplan dazu gibt die Informationen
WA ; GRZ 0,4 ; TH 4,50 ; FH ; 9,0m ; SD ; PD ; ED

Also - wer schlägt hier zu?

Für die Beheizung des Hauses dienen zwei Öl-Ofen und in der Küche ein Beistellherd. Das Warmwasser wird über Elektro-Speicher bereitet. Die Ausstattung insgesamt ist im Standard zwischen Baujahr und 60er Jahre.

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Region und bietet "Machern" ein ideales Umfeld, um Arbeit und Freizeit in harmonischen Einklang zu bringen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung und eine breites Angebot an Annehmlichkeiten aus, die den Bedürfnissen dieser anspruchsvollen Zielgruppe gerecht werden.
Die Immobilie liegt nur wenige Meter von der Bushaltestelle Kirchentellinsfurt Ortsmitte entfernt, was eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen in der Nähe bietet darüber hinaus eine optimale Anbindung für den Individualverkehr, sodass auch weiter entfernte Ziele bequem erreicht werden können. Der nächstgelegene internationale Flughafen, der Flughafen Stuttgart, ist in einer überschaubaren Entfernung erreichbar und gewährleistet die schnelle Verbindung zu internationalen Geschäftsreisezielen.

In der näheren Umgebung finden sich eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Lebensstandard der Bewohner erheblich steigern. Dazu zählen u.A. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Der Schlosskindergarten, nur 250 Meter entfernt, bietet höchste Betreuungsqualität für die jüngsten Familienmitglieder und eine frühe Einführung in eine strukturierte Bildungslandschaft. Zudem ist das Schlossmuseum in nur 200 Metern Entfernung ein kulturelles Juwel, das nicht nur historische Einblicke ermöglicht, sondern auch ein prestigeträchtiger Ort für kulturelle Veranstaltungen und Vernissagen ist.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine perfekt abgestimmte soziale Struktur aus; das durchschnittliche Alter der Bewohner liegt bei 38 Jahren, was auf eine dynamische und doch bodenständige Gemeinschaft hinweist. Mit einem hoher Anteil an jungen Familien und einer angenehmen durchschnittlichen Haushaltgröße bietet die Umgebung eine einladende und freundliche Atmosphäre, in die sich Neueinwohner schnell integrieren können.

Die Balance von Grünflächen und urbaner Infrastruktur trägt zusätzlich zu einem gesunden und umweltbewussten Lebensstil bei, während gleichzeitig zahlreiche Sportstätten in der Nähe zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten einladen.

FALC Immobilien - EINFACH MEHR!

Lassen Sie sich von diesem interessanten Objekt begeistern. Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von dem überzeugend renovierten Zustand und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.

Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Wir beraten Sie gerne!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
19.11.2033
Endenergiebedarf:
276 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1900
Ausstellungsdatum:
1700348400
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner +49 176 10073154
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Karlstrasse 20  ·  72138 Kirchentellinsfurt

0800 - 646 0 646

0176 - 100 73 154

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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