zum Kauf

Grundrisse

72768 Reutlingen - Deutschland - Baden-Württemberg - Reutlingen

Historische Basis für neue Existenz

Kaufpreis

349.000 €

Objektnr. FALC-RB-86886

873,00 m² Grundstücksfläche

1860 Baujahr

Objektangaben

Nutzungsart:

Anlage

Objektart:

Wohn- und Geschäftshaus

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Gewerbeeinheiten:

Baujahr:

1860

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Befeuerung:

Öl

Außenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Garage, Außenstellplatz

Wohnfläche:

125,00 m²

Gesamtfläche:

578,00 m²

Grundstücksfläche:

873,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

349.000 €

Provision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Ein äußerst interessantes Projekt wartet hier auf Macher und Visionäre.
Die ehemalige Gaststätte und Bäckerei ist nicht mehr bewirtschaftet und viele Bereiche sind noch so erhalten, wie sie unsere Vorgeneration noch kennt.
Die Gaststätte die im ersten Stock liegt war unter dem Namen "Gasthaus Adler" bekannt. Im großen Saal haben früher Tanzveranstaltungen stattgefunden, Theatervorführungen, Hochzeiten, Firmenfeiern, und vieles mehr.
Keine Frage, dass hier erst einmal viel Arbeit erforderlich ist um die jetzt erforderlichen Genehmigungen und Auflagen zu erfüllen - aber die Ideen sind da.
In unseren Bildern haben wir dazu etwas zusammengestellt.
Die Aufteilung der einzelnen Bereiche ist wie folgt:
Wohnung Obergeschoss ca. 124m²
Gewerbe im Erdgeschoss ca. 284m²
Laden und Nebenräume im Untergeschoss ca. 169m²
Auf dem Grundstück sind zwei Garagen vorhanden und 9 Stellplätze.
Das angebaute 3-Familienhaus wird ebenfalls verkauft und macht aus der Gesamtinvestition eine gut darstellbare Finanzierung.
Wer es gerne neu und modern mag, wird sicherlich einen Abbruch und Neubau in Betracht ziehen.

Ausstattung

Das erste Gebäude dieses Ensembles dürfte Mitte des 19.Jahrunderts gebaut worden sein. Erste Pläne zeigen Umbauten im Jahr 1889. Danach wurde immer wieder angebaut, umgebaut und erweitert. So wurde der Saalanbau 1927 geplant und mit einer Bühne im Jahr 1938 ergänzt.
Das "Gasthaus Adler" wurde bereits vor rund 25 Jahren geschlossen, und der Bäckerladen hatte seine Ladentüre zum letzten Mal 2022 geöffnet. Hier sind die Spuren noch vorhanden, Backofen, Zapfanlage, Kühlraum - alles von "damals".
Die Wohnung im Obergeschoss war bis vor Kurzem noch bewohnt, ist also nutzbar.
Es ist zwar noch eine Ölheizung vorhanden, damit ist aber bestenfalls noch die Wohnung zu beheizen. Die vorhandenen Einrichtungen im Gewerbebereich werden als nicht mehr funktionabel angesetzt.
Die Immobilie ist auf jeden Fall "sanierungsbedürftig". Diese Frage ist also geklärt.
Dies hat auch bei der Findung des Verkaufspreises volle Berücksichtigung gefunden.
Zusammen mit dem angebauten 3-Familienhaus umfasst das Anwesen eine Grundstücksgröße von rund 1.334m² und eine Wohn- und Nutzfläche von knapp 800m².

Lage

Die Immobilie liegt im Raum Reutlingen Tübingen und bietet eine praxistaugliche Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Erreichbarkeit für Mieter und Nutzer. Durch die Lage zwischen Reutlingen und Tübingen profitieren Gewerbeeinheiten und Wohnanteile gleichermaßen von kurzen Wegen in die regionalen Zentren.
Die Anbindung ist überzeugend: Eine ÖPNV Haltestelle befindet sich praktisch vor Ort, sodass Mitarbeitende, Kunden und Gäste den Standort bequem erreichen. Der Bahnhof Reutlingen ist in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Hauptbahnhof Tübingen in ca. 15 bis 20 Minuten. Für den Individualverkehr liegt die Auffahrt zur A 8 in ca. 15 bis 20 Minuten, der Flughafen Stuttgart in ca. 20 bis 30 Minuten.
Für eine Kapitalanlage spricht zudem die solide Struktur im direkten Umfeld: eine hohe Eigentümerquote von ca. 74 Prozent und ein niedriger Leerstand von ca. 5 Prozent deuten auf ein stabiles Wohnumfeld hin. Die durchschnittliche Haushaltsgröße von ca. 2,3 Personen sowie ein mittleres Durchschnittsalter von ca. 45 Jahren unterstützen eine verlässliche, langfristige Nachfrage. Mit einer ortsüblichen Kaltmiete von ca. 8 EUR pro Quadratmeter ergibt sich eine nachvollziehbare Basis für die Vermietung.
In Summe ist dies ein Standort, der durch gute Erreichbarkeit, Nähe zu Reutlingen und Tübingen sowie ein stabiles Umfeld eine attraktive Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit bietet.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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