zum Kauf
Grundrisse
72768 Reutlingen - Deutschland - Baden-Württemberg - Reutlingen

Invest mit Ausblick

Kaufpreis
219.000 €
Objektnr. FALC-EB-50229
55,00 m² Wohnfläche
2,0 Zimmer
1 Badezimmer
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2,0
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Baujahr:
1989
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
vermietet
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
55,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
219.000 €
Hausgeld:
130 €
Provision:
Provisionsfrei

Die helle und ansprechende Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines im Jahr 1989 erbauten Mehrfamilienhauses in Sickenhausen. Im Gebäude befinden sich insgesamt 10 Wohnungen.
Im geräumigen Flur finden sicherlich eine Garderobe und ein großer Abstellschrank Platz.
Neben dem Schlafzimmer liegt direkt das Bad das mit hellen Fliesen zeitlos gestaltet ist. Hier finden sich eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. UND ein Fenster! Es ist auch noch Platz für eine Waschmaschine.
Bevor Sie dann über den Flur das Wohnzimmer erreichen kommen Sie noch an der eingerichteten Küche vorbei. Auch diese ist angenehm hell und für diese Wohnungsgröße ideal.
Aus dem Wohn- Esszimmer erreichen Sie den überdachten Balkon, der eine herrliche Aussicht über die Dächer von Sickenhausen bis zur Schwäbischen Alb bietet.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein Stellplatz im Freien.

Die Wohnung ist zeitgemäß, hell und komfortabel ausgestattet.
In den Wohnräumen, in der Küche und im Flur ist ein heller Laminat verlegt, das Bad ist an Boden und Wand gefliest.
Es sind Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut.
Die Wohnanlage wird mit einer Ölheizung aus 1989 beheizt. Einem Weiterbetrieb steht nichts im Wege.
Im Untergeschoss befinden sich allgemein genutzte Räume wie Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum.
Im Außenbereich ist viel Grün anzutreffen, was natürlich auch der große Spielplatz ausmacht.

Mieteinnahmen KM zur Zeit 6.960 p.a.
nicht umlagefähige Kosten 790€ p.a.
umlagefähige Kosten 1.540€ p.a.
Rücklagenzuführung 195€ p.a.

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die ausschließlich durch Wohnbebauung geprägt ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine lebendige und moderne Atmosphäre aus und ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle, ist nur gut 100 Meter entfernt und bietet eine schnelle und bequeme Verbindung in die gesamte Stadt.
Für diejenigen, die häufig beruflich oder privat verreisen, ist die Nähe zum Flughafen Stuttgart von besonderem Vorteil. Der Flughafen ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Die ansässige Bevölkerungsstruktur ist dynamisch und vielseitig, was ein lebendiges und kreatives Umfeld schafft. Hier lebt man unter Gleichgesinnten, die eine hohe Affinität zu urbanem Lebensstil und beruflicher Entwicklung haben.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Optionen an: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere sportliche Einrichtungen und gastronomische Angebote, die ein abwechslungsreiches kultur- und sportorientiertes Programm ermöglichen. Dies unterstützt nicht nur die körperliche Fitness, sondern bietet auch hervorragende Möglichkeiten zum Netzwerken und Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag.
Dank des hohen Indizes für Nahversorgung ist die tägliche Bedarfsdeckung mühelos möglich. Supermärkte, Bäckereien und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert.

Zusammengefasst bietet diese Lage die perfekte Kombination aus beruflicher Nähe und hoher Lebensqualität.

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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Wir beraten Sie gerne!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.12.2028
Verbrauchkennwert:
100 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1989
Ausstellungsdatum:
12.12.2018
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner +49 176 10073154
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Karlstrasse 20  ·  72138 Kirchentellinsfurt

0800 - 646 0 646

0176 - 100 73 154

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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