zum Kauf

Grundrisse

73116 Wäschenbeuren - Deutschland - Baden-Württemberg - Göppingen - Wäschenbeuren

Junges Reihenendhaus für neue Besitzer

Kaufpreis

399.000 €

Objektnr. FALC-RB-62237

117,00 m² Wohnfläche

4,5 Zimmer

1 Badezimmer

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Reihenendhaus

Zimmer:

4,5

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

2020

Ausstattung:

standard

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Tiefgaragenstellplätze:

Garage / Stellplatz:

Tiefgarage, Carport

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Wohnfläche:

117,00 m²

Gesamtfläche:

157,00 m²

Grundstücksfläche:

188,00 m²

Balkon- / Terassenfläche:

16,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

399.000 €

Provision:

Provisionsfrei

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus bietet eine Wohnfläche von rund 117m², verteilt auf 4,5 Zimmer auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss gelangen Sie durch eine großzügige Garderobe in den offenen Koch- Ess- und Wohnbereich. Hier schließt sich auch eine Terrasse an, die von der Sonne verwöhnt wird. Ein kleiner Garten rundet hier das Angebot ab.
Über die offene Treppe gelangen Sie in die erste Etage mit Kinderzimmer, Bad und dem großen Schlafzimmer mit der Möglichkeit eine Ankleide einzurichten.
Ganz oben im Haus erreichen Sie den hellen und luftigen Studiobereich.
Hier finden Kinder, Gäste oder auch das Hobby reichlich Fläche.
In einem kleinen Raum ist hier auch die Gas-Heizzentrale untergebracht.
Das Untergeschoss ist ebenfalls offen gehalten und bietet in zwei Bereichen jede Menge Abstellfläche.
Die Räume können aber auch, falls gewünscht, mit dem vorhandenen Heizkörper beheizt werden.
Äußerst praktisch ist hier der direkte Zugang zur Tiefgarage wo sich auch der Stellplatz direkt vor der Türe befindet.
Das Haus ist aktuell noch vermietet.

Ausstattung

Im Untergeschoss besteht ein direkter Zugang vom Tiefgaragenstellplatz in die Kellerräume. Hier ist der Fußboden gefliest und die Wände gestrichen. Der gesamte offene Bereich kann mit einem Heizkörper beheizt werden. Es ist ein Ausgussbecken vorhanden und ein Fußbodenablauf.
Die Treppe besteht aus einer Stahlkonstruktion mit Holzstufen.
Im Erdgeschoss sind im Eingangsbereich, WC und Küche Fliesen in Schieferoptik verlegt. Der Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt. Es sind Küchenmöbel vorhanden. Die Elektrogeräte wurden von den Mietern ergänzt.
Im Obergeschoss ist ebenfalls Laminat verlegt. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Studio unter dem Dach ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt. In der obersten Etage befindet sich ebenfalls die Heizzentrale mit Warmwasserspeicher.
Das Gebäude verfügt über einen guten energetischen Standard. Das hält die Verbrauchskosten in überschaubarer Größenordnung.
Vor dem Gebäudekomplex ist dieser Einheit noch ein Carport als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Die Anlage ist in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Haus und Tiefgaragenstellplatz haben einen Miteigentumsanteil von 157/1000

Lage

Wäschenbeuren liegt zwischen Göppingen ( rund 10km) und Schwäbisch Gmünd ( rund 12km) am Hohenstaufen.
Beide Städte sind über Busverbindungen gut zu erreichen.
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gebiet, das durch seine infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zu wichtigen Anlaufpunkten besticht. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und ein gut erhaltenes Wohnumfeld aus, ideal für Familien und Paare.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist keine 100 Meter entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Gebiete. Für eine rasche Weiterreise ist der internationale Flughafen Stuttgart in ca. 45 Kilometern erreichbar, während wichtige Autobahnen wie die A8 und A7 in ca. 30 Kilometer Entfernung liegen.

Für den täglichen Bedarf und spontane Erledigungen befinden sich EInkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen in nächster Umgebung.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Pluspunkt. Die Stauferschule und der Kindergarten Regenbogen können bequem zu Fuß erreicht werden.
Diese Lage bietet somit eine schöne Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragender Anbindung sowie Versorgungsqualität.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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