zum Kauf
Grundrisse
72639 Neuffen - Deutschland - Rheinland-Pfalz - Eifelkreis-Bitburg-Prüm - Esslingen - Neuffen

Moderne Wohnung mit zwei Balkonen

Kaufpreis
390.000 €
Objektnr. FALC-Sta-52186
89,49 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Badezimmer
Personenaufzug
Barrierefrei
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
2
Stellplätze:
1
Etage:
1 / 3
Baujahr:
2016
Küche:
Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
89,49 m²
Nutzfläche:
7,86 m²
Gesamtfläche:
97,35 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,94 m²
Kosten
Kaufpreis:
390.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.006 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Ist" (%):
2,86 %
Mieteinnahmen (Ist):
11.160,00 €
Provision:
2,5 % inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung in Neuffen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen. Ein Aufzug ist vorhanden, somit ist die Wohnung barrierefrei zugänglich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Das Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Die großzügige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Ein besonderes Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, von welchem aus Sie trockenen Fußes zur Wohnung gelangen. Der private Fahrradabstellraum befindet sich direkt hinter dem Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage, da die Wohnung frei wird, ist sie ebenfalls für Eigennutzer interessant. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 930 Euro. Die Hausgeldzahlung beträgt 257 EUR monatlich, davon entfallen ca. 47 EUR auf die Rücklagenzufuhr. Die Heizkosten und Stromkosten sind über einen separaten Vertrag abzurechnen.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Das 2016 neu fertiggestellte Gebäude verfügt über alle Annehmlichkeiten der modernen Architektur.

Die Wohnung ist von der Tiefgarage oder von der Eingangsebene mit dem Aufzug bequem zu erreichen.
Kunststofffenster 3-fach-verglast, Echtholzparkett und moderne, großflächige Fliesenböden in den Bädern, die raumhoch mit hellen Fliesen versehen sind. Zusätzlich befindet sich in jedem Badezimmer jeweils eine eben begehbare Dusche, ein WC und das Bad en Suite ist zusätzlich mit einer großen Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Nicht nur auf die ansprechende, moderne Gestaltung wurde hier Wert gelegt, sondern auch auf eine Grundrissplanung die das tägliche Leben enorm bereichert. So gibt es in dieser Wohnung auch eine Speisekammer bzw. einen Hauswirtschaftsraum, der für Waschmaschine und Trockner vorbereitet ist.

In der Tiefgarage steht zu dieser Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung sowie ein eigener separat abschließbarer Fahrradraum.

Das idyllische Städtchen Neuffen liegt am Fuße der Schwäbischen Alb im Landkreis Esslingen. Die Stadt bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage und ist umgeben von malerischen Weinbergen und Wäldern.

Die Infrastruktur von Neuffen ist gut ausgebaut und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vorhanden und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die B313 und die B465 verbinden Neuffen mit den umliegenden Städten und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet Anschluss an die umliegenden Städte.

Die landschaftlich reizvolle Lage und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen Neuffen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Wanderwege, Radwege und zahlreiche Sportvereine bieten abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten in der Natur.

Insgesamt bietet Neuffen eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Jasmin Stapperfenne
Mobil: 0162 / 429 40 31
Büro: 07121 / 677 900

Hotline: 0800 / 646 0 646

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.06.2028
Endenergiebedarf:
52,4 kWh/(m²*a)
Energieträger:
KWK fossil
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2016
Ausstellungsdatum:
1529013600
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jasmin Stapperfenne +49 162 4294031
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Karlstrasse 20  ·  72138 Kirchentellinsfurt

0800 - 646 0 646

0176 - 100 73 154

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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