zum Kauf
Grundrisse
72639 Neuffen - Deutschland - Rheinland-Pfalz - Eifelkreis-Bitburg-Prüm - Esslingen - Neuffen

Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Dachgarten

Kaufpreis
410.000 €
Objektnr. FALC-Sta-52189
94,84 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Personenaufzug
Barrierefrei
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Stellplätze:
1
Etage:
1 / 3
Baujahr:
2016
Küche:
Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze:
1
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Gartennutzung:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
94,84 m²
Gesamtfläche:
104,70 m²
Balkon- / Terassenfläche:
9,81 m²
Gartenfläche:
18,62 m²
Kosten
Kaufpreis:
410.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.916 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Ist" (%):
2,87 %
Mieteinnahmen (Ist):
11.760,00 €
Provision:
2,5 % inkl. MwSt.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neuffen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m², inklusive Dachgarten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Dachgarten. Den Alltag können Sie hier entspannt hinter sich lassen und die Sonne genießen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Zur Wohneinheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt vom Haus aus zugänglich ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Wohnung wird im August frei und ist somit ebenfalls für Eigennutzer interessant. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 980 Euro. Die Hausgeldzahlung beträgt 303 EUR monatlich, davon entfallen ca. 51 EUR auf die Rücklagenzufuhr. Die Heizkosten und Stromkosten sind über einen separaten Vertrag abzurechnen.

Die Räumlichkeiten sind modern und hochwertig ausgestattet. Die großzügige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne und ist barrierefrei gestaltet.

Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch das Stadtzentrum von Neuffen ist fußläufig erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das 2016 neu fertiggestellte Gebäude verfügt über alle Annehmlichkeiten der modernen Architektur.

Die Wohnung ist von der Tiefgarage oder von der Eingangsebene mit dem Aufzug bequem zu erreichen.
Kunststofffenster 3-fach-verglast, Echtholzparkett und moderne, großflächige Fliesenböden in den Bädern, die raumhoch mit hellen Fliesen versehen sind. Zusätzlich befindet sich in jedem Badezimmer jeweils eine eben begehbare Dusche, ein WC und eine Badewanne. Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Nicht nur auf die ansprechende, moderne Gestaltung wurde hier Wert gelegt, sondern auch auf eine Grundrissplanung die das tägliche Leben enorm bereichert. So gibt es in dieser Wohnung auch eine Speisekammer bzw. einen Hauswirtschaftsraum, der für Waschmaschine und Trockner vorbereitet ist.

In der Tiefgarage steht zu dieser Wohnung ein Stellplatz zur Verfügung sowie ein eigener separat abschließbarer Fahrradraum.

Die Stadt Neuffen liegt im Herzen des schwäbischen Albvorlandes, nur etwa 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart entfernt. Sie ist umgeben von malerischen Weinbergen und bietet eine idyllische Lage mit Blick auf die Schwäbische Alb.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Ortsteil Neuffen-Maden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Auch das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Gegend ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Auch das nahegelegene Neuffener Tal bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Radfahren, Klettern oder Kanufahren.

Dank der guten Anbindung an die Autobahn A8 und die B27 ist Neuffen auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist in nur 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Jasmin Stapperfenne
Mobil: 0162 / 429 40 31
Büro: 07121 / 677 900

Hotline: 0800 / 646 0 646

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.06.2028
Endenergiebedarf:
52,4 kWh/(m²*a)
Energieträger:
KWK fossil
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
2016
Ausstellungsdatum:
1529013600
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jasmin Stapperfenne +49 162 4294031
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Karlstrasse 20  ·  72138 Kirchentellinsfurt

0800 - 646 0 646

0176 - 100 73 154

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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