72138 Kirchentellinsfurt - Kirchentellinsfurt

Reichlich Platz in guter Lage

Kaufpreis
635.000 €
Objektnr. FALC-RB-37141
185,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1978
Letzte Modernisierung:
Bad, Fliesen, Türen, Küche
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
185,00 m²
Nutzfläche:
59,00 m²
Grundstücksfläche:
348,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
635.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.432 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Sie brauchen viel Wohnfläche für Ihre Familie und Sie lieben eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen ins Zentrum?
Dann lesen Sie unbedingt weiter.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf drei Etagen reichlich Platz für alle Familienmitglieder.
Im Erdgeschoss erleben Sie offenes Wohnen, von der modernen Einbauküche über einen geräumigen Essbereich bis hin zum Wohnraum. Ebenerdig geht es dann auf die Süd-Terrasse und den Garten.
Auf der nächsten Etage treffen Sie auf ein modernes Bad und drei Schlafräume. Auch hier können Sie die Sonne auf dem überdachten Balkon genießen.
Im Dachgeschoss können Sie sich im geräumigen Studio ausbreiten und ein weiteres Schlafzimmer beziehen. Natürlich ist auch hier wieder ein Badezimmer vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert, so dass auch noch ein Hobbyraum im Untergeschoss untergebracht werden kann.

Ob Großfamilie, Generationenhaus oder Wohngemeinschaft - das ist die richtige Immobilie.

Dieses Doppelhaus wurde ursprünglich 1978 als massiv gebautes Flachdachgebäude erstellt. 1998 erfolgte eine Aufstockung des Dachgeschosses mit einem Satteldach. Die Konstruktion ist hier in Holz-Ständer-Bauweise.
Das Untergeschoss ist massiv in Ortbeton ausgeführt. Hier befinden sich Abstellräume, die Öl-Heizung aus 2005, Öl-Lagerraum und ein großer Raum der als Hobby-Raum genutzt werden kann. Es gibt eine separate Außentreppe zum Untergeschoss. Das Untergeschoss ist nicht beheizt. Die Kellerdecke ist unterseitig gedämmt.

Im Erdgeschoss wurden einige Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. So sind Haustüre, Gäste-WC, Fliesen und Küche aus dem Jahr 2010. Größtenteils sind die Fenster im Gebäude in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt. Im Wohnraum ist ein Parkettboden verlegt. Die Wände sind mit Feinputz behandelt.
Das Bad im Obergeschoss wurde ebenfalls bereits modernisiert. Die Böden in den Schlafräumen sind hier in Laminat ausgeführt. Das Dachgeschoss aus 1998 ist sehr zeitgemäß ausgebaut und in der Holzbauweise in einem sehr guten energetischen Standard erstellt.
Der Garten ist mit einer dichten Hecke uneinsehbar geschützt.
Zu der Doppelhaushälfte gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. Davor besteht die Möglichkeit noch ein weiteres Fahrzeug abzustellen.

--> Zum Schutz der Privatsphäre haben wir bei einigen Bildern ein Staging durchgeführt !

Das Ortszentrum von Kirchentellinsfurt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Städte Reutlingen - Tübingen und Stuttgart ist sehr gut gelöst.
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.
Kirchentellinsfurt hat ca. 5.600 Einwohner.
Das örtliche Gewerbe reicht von lokaler Tätigkeit bis hin zu weltweiter Marktführerschaft.

Diese und weitere Standortargumente machen Kirchentellinsfurt zu einem SEHR beliebten Wohnort.

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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.07.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
125.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2005
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner 0176 / 100 73 154
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Karlstrasse 20  ·  72138 Kirchentellinsfurt

0800 - 646 0 646

0176 - 100 73 154

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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