Kirchentellinsfurt
zum Kauf
72636 Frickenhausen - Deutschland - Baden-Württemberg - Esslingen - Frickenhausen
Sehen und gesehen werden
Kaufpreis
290.000 €
Objektnr.
FALC-RB-86543
1986
Baujahr
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Ladenlokal
Baujahr:
1986
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Öl
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gesamtfläche:
108,00 m²
Verkaufsfläche:
108,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
290.000 €
Provision:
Provisionsfrei
Lage, Lage, Lage!
Was für Wohnimmobilien gilt - gilt natürlich für Ihren Laden umso mehr.
Hier werden Sie auf jeden Fall gesehen und gefunden. Mit den großen Schaufensterflächen können Sie ihr Angebot auch nach zwei Seiten sehr repräsentativ bewerben.
Die ebenerdige Ladenfläche ist barrierefrei zu erreichen und bietet auf rund 60m² ansprechende Verkaufsfläche. Das Untergeschoss wird über eine Wendeltreppe erreicht. Hier treffen Sie auf eine (Lager-)Fläche von rund 45m² und ein WC.
Dieser Einheit ist auch ein Stellplatz zugewiesen.
Die neue Tiefgarage gegenüber wird auch von den Einkaufenden gerne genutzt.
Das Wohn und Geschäftshaus wurde 1986 erbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich verschiedene Gewerbeeinheiten und in den Obergeschossen Wohnungen. Die Fläche im Erdgeschoss ist als offenen Ladenfläche, ohne Trennwände erstellt. Auf den Zwei Außenseiten sind große Schaufensterflächen vorhanden.
In das Untergeschoss führt eine Stahl-Holz-Wendeltreppe. Die Fläche im Untergeschoss ist ebenfalls nicht unterteilt. Hier befindet sich separat ein WC und ein kleiner Abstellraum.
Die Boden- Wand- und Deckengestaltung muss noch der neuen Nutzung angepasst werden.
Bisherige Nebenkosten:
Umlagefähige Kosten: ca. 200€ / Mon.
Nicht Umlagefähige Kosten: ca. 60€ / Mon.
Rücklagenzuführung: ca. 67€ / Mon.
Die Lage bietet eine ruhige, gut erreichbare Basis für einen Store mit regionaler Kundschaft und zuverlässiger Logistik.
Umliegende Geschäfte sorgen zusätzlich für Aufmerksamkeit und die Wartezeit an der Ampel wird genutzt um das Angebot im Schaufenster zu registrieren.
Durch die Nähe zur A 8 sind mehrere Autobahnauffahrten in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Anlieferung, Mitarbeitermobilität und Kundenfrequenz aus dem Umland erleichtert.
Im direkten Umfeld profitieren Sie von einer soliden Nahversorgung und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Eigentümerquote ist hoch und der Leerstand niedrig, was für stabile Nachbarschaften und eine verlässliche lokale Nachfrage spricht. Gleichzeitig sorgt die ausgewogene Altersstruktur für ein breites Einzugsgebiet im Alltag.
Für den täglichen Betrieb ist die Erreichbarkeit mit dem Auto ein klarer Vorteil. Ergänzend ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr im Umfeld vorhanden, sodass auch Mitarbeitende und Kundschaft ohne Pkw gut ankommen können. Für überregionale Termine sind die nächsten Bahnanschlüsse sowie ein Flughafen in der Region mit dem Auto gut erreichbar.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
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Wir beraten Sie gerne!
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
04.11.2035
Verbrauchkennwert:
94.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
Öl
Stromwert:
22.9
Wärmewert:
94.4
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1986
Ausstellungsdatum:
05.11.2025
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
