15838 Am Mellensee - Am Mellensee

Traumhafte Villa mit See

Kaufpreis
1.950.000 €
Objektnr. FALC-Sta-27534
234,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
Klimatisiert
Sauna
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Villa
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
2
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2003
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Kamin:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Sauna:
1
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
234,00 m²
Grundstücksfläche:
16.257,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.950.000 €
Kaufpreis pro m²:
8.333 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am See!

Treten Sie ein in eine landschaftliche Idylle und genießen Sie Ihre Freizeit direkt am eigenen See.
Sie suchen nach einem Objekt, das durch seine hellen Räume besticht? Sie werden überwältigt sein, welchen Charme dieses traumhaft schöne Haus ausstrahlt.
Über eine einladende Eingangstüre gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich. Dort findet Ihre Garderobe einen schönen Platz. Von hier aus können Sie die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss, sowie den Hauswirtschaftsraum und die Garage betreten. Im vorderen Teil des Hauses finden Sie ein Gästezimmer und das Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses besteht aus dem großen und offenen Wohn- und Essbereich, an den die ebenfalls offene Küche anschließt. Im Wohnzimmer können Sie von der Couch aus das Flackern des Kaminfeuers beobachten. Der Schlaf- und Ankleidebereich mit Badezimmer en suite befinde sich im hinteren Teil des Hauses und ist über das Wohnzimmer erreichbar.

Über eine große Terrassentür gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten, der zum Verweilen einlädt. Der Blick schweift über ein liebevoll angelegtes Blumenmeer, das im Sommer in allen Farben strahlt. Öffnen Sie die Glasscheiben des Wintergartens, betreten Sie den knapp 16.000 m² großen Garten mit See. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Entspannen am See oder lieber etwas gärtnern? Sie können hier Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Ein großzügig angelegtes Gemüsebeet lässt Sie zum Selbstversorger werden.

Zurück zum offenen, hellen Eingangsbereich: Von hier aus erreichen Sie über eine schöne, elegante Holztreppe das Obergeschoss. Das zweite Badezimmer zeigt sich mit gleich zwei Highlights: Nach einem arbeitsreichen Tag im Garten sorgen die Sauna und der Whirlpool für pure Entspannung. Im Winter können Sie nach dem Saunagang vor dem Kaminfeuer im angrenzenden Wohnzimmer verweilen. Die imposante Wandbemalung im Wohnzimmer sorgt für ein weiteres Highlight im Obergeschoss. Für Ihren Arbeitsplatz im Erker mit Blick auf den Garten ist ausreichend Platz vorhanden. Eine kleine Küchenzeile rundet das Wohnzimmer im Obergeschoss ab. Zwei weitere Schlafräume sind im Obergeschoss untergebracht. Einer der beiden Räume verfügt über einen Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick auf das Grundstück haben und die Enten auf dem See beobachten können.
Im Vorgarten ist eine Terrasse mit elektrischer Markise angelegt. Ein kleines Gerätehaus findet hier seinen Platz.

Die geräumige Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Die Hoftor zum Grundstück können Sie bequem aus dem Fahrzeug heraus per Knopfdruck öffnen.
Zu Ihrer Sicherheit ist das Objekt durch eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung gesichert.

Für Ihren Komfort sind die Wohn- und Schlafräume mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden und können, wie die Heizungsanlage, per Smart-Home gesteuert werden.

Das Objekt weist folgende Eigenschaften auf:
-6 Zimmer
-2 Bäder
-1 Gäste-WC
-1 Sauna, 1 Whirlpool
-Fliesen im gesamten Haus
-Abschließbare Fenster mit elektrischen Rollläden
-Alarmanlage, Kameraüberwachung im Innen- und Außenbereich,
beides über Smart-Home steuerbar
-Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafräumen
-2 Kaminöfen
-Wintergarten
-Elektrisches Hoftor, sowie elektrisches Garagentor
-Bewässerungsanlage im Garten mit Mähroboter
-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
-Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer im Obergeschoss
-1 Gartenhaus, 1 Gerätehaus
-TV über Satellit, Internet über DNS:Net 250 MBit/s

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. 500 EUR (Preiserhöhungen sind hier noch nicht berücksichtigt).

Nachfolgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2013:
-Einbau Kaminofen im Obergeschoss
-Einbau Sauna im Obergeschoss
-Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss

2014:
-Erstellung Gartenhaus

2016:
-Einbau Bewässerungsanlage im Garten
-Erneuerung der Gasbrennwerttherme im Hauswirtschaftsraum

2018:
-Anbau des Wintergartens aus Glas, Schiebeelemente können geöffnet werden
-Bau einer Terrasse und Anbringung einer Markise im Vorgarten
-Erstellung Gartenhaus im Vorgarten

2019/2020:
-Installation von vier Klimaanlagen
-Zaunerneuerung vor und hinter dem Haus
-Anbringung von Rollläden im Obergeschoss
-Installation der Alarmanlage
-Smart-Home für Rollläden
-Installation Mähroboter
-Einbau des elektrischen Hoftorantriebs und des elektrischen Garagentorantriebs

Das Angebot umfasst mehrere Flurstücke. Es ergibt sich eine Grundstücksgröße von 16.257 m² inklusive See.
Das Objekt befindet isch in einer ruhigen Anliegerstraße. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet. Der Vorgarten, der nach Süden zeigt und in sicherer Entfernung zum See liegt, wurde bisher als Spielplatz für die Kinder genutzt. Der Garten ist derzeit in Ziergarten und Nutz- und Spielgarten geteilt. Auf der nordwestlichen Seite befinden sich Lavendel- und Gemüsebeete, sowie Obstbäume und die Spielfläche. Im Ziergarten finden Sie zahlreiche Laub- und Nadelbäume, sowie traumhaft blühende Blumen- und Pflanzbeete. Das Grundstück ist nicht vollständig eingezäunt. Der See kann über einen Weg umrundet werden.

Die Gemeinde Am Mellensee liegt unweit des gleichnamigen Sees und befindet sich ca. 60 km südlich von Berlin. Zahlreiche Seen und Naturschutzgebiete umgeben die knapp 7.000 Einwohner große Gemeinde, machen diese sehr attraktiv und laden zu abwechslungsreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Durch die Bahnhöfe in Zossen und Wünsdorf erreichen Sie das Zentrum von Berlin in knapp 50 Minuten und den Flughafen Berlin Brandenburg in ca. 35 Minuten mit der Bahn. Die Fahrzeit mit dem PKW nach Berlin beträgt in etwa 60 Minuten. Der attraktive Spreewald ist ebenfalls in etwa 60 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Die Autobahnauffahrten der A10 und der A13 sind jeweils knapp 20 Minuten entfernt.
Die Gemeinde Am Mellensee bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und einen Kindergarten. Die umliegenden Orte beherbergen alle Schulformen.

Lassen Sie sich begeistern und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser außergewöhnlichen Lage und Größe. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei diesem Investitionsvolumen ein Finanzierungszertifikat bzw. der Nachweis von vorhandenem Kapital Voraussetzung für eine Besichtigung ist.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.01.2032
Verbrauchkennwert:
111.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
2003
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Jasmin Stapperfenne 0162 / 429 4 031
Kontaktdaten
Karlstrasse 20  ·  72138 Kirchentellinsfurt

0800 - 646 0 646

0176 - 100 73 154

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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