72574 Bad Urach - Deutschland - Baden-Württemberg - Reutlingen - Bad Urach

Traumhafter Blick über Bad Urach

Kaufpreis
647.000 €
Objektnr. FALC-RB-35866
164,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
4
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1890
Verfügbar ab:
vermietet
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Ausblick:
Fernblick
Außenstellplätze:
4
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
164,00 m²
Nutzfläche:
48,00 m²
Grundstücksfläche:
458,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
647.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.945 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

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Dann sollten Sie unbedingt weiterlesen.
Am ruhigen Stadtrand der idyllischen Stadt Bad Urach befindet sich diese ansprechende Immobilie.

Auf einer Grundstücksfläche von 458 m² erstreckt sich das dreistöckige Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 164 m². Die einzelnen Etagen können jeweils als separate Wohneinheiten genutzt werden, was flexibles Wohnen für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage ermöglicht.

Bad Urach wird sehr gerne von Gästen besucht, die auch eine Übernachtungsmöglichkeit suchen.
Vielleicht wäre das Apartment im Erdgeschoss eine Möglichkeit für Sie eine Möglichkeit um gute Mieteinnahmen zu erzielen.....

Die Ausstattung der Wohnungen ist als hochwertig zu bezeichnen, wobei jede Wohnebene über eine eigene Einbauküche verfügt. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für PKWs bieten. Zudem gibt es einen Keller und einen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, unterstützt von einer thermischen Solaranlage und einer 4,6kWp PV-Anlage.
Der Garten rund um das Haus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Platz für Spiel und Entspannung. Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ursprünglich entstand das Gebäude wohl vor dem Jahr 1900.
Es wurde in den letzten Jahren mit Meisterhand auf den heutigen Stand gebracht und ist nun mit drei Einheiten ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 30m² großes Apartment das zur Zeit vermietet ist. Eine schöne überdachte Aussichts-Terrasse ist hier zugeordnet.
Im Obergeschoss, das bergseitig ebenerdig ist, finden Sie drei Zimmer mit Küche, Bad und einen großzügigen Aussichtsbalkon und eine Terrasse vor. (vermietet)
Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad, mit Dachschrägen und zwei Balkonen. Diese Einheit ist aktuell möbliert vermietet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist nur ein Highlight das die Qualität des gesamten Ausbaus widerspiegelt.
Ihre Einkäufe können Sie bequem über einen Lastenaufzug von der Garage bis in die mittlere Etage transportieren lassen.
Es besteht die Möglichkeit die beiden oberen Etagen zu einer großen Wohnung zusammenzulegen.
Mieteinnahmen bei Vollvermietung aktuell rund 27.000,- Euro p.a.
Eine große Doppelgarage ist ebenfalls auf dem Grundstück erstellt worden.

Ein Traum für jeden Weitblickfan, nur 5 Minuten von der Innenstadt Bad Urach mit seinen malerischen Fachwerkhäusern.
Bad Urach ist am Rand der Schwäbischen Alb mit seinen 7 Albaufstiegen prädestiniert für Mountainbike-Fans, Wanderer und Naturliebhaber.
Am Stadtrand genießen Sie die ruhige Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Sie erreichen von hier aus das malerische Zentrum der Stadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Gehminuten. Auch Kindergarten und Schulen sind sehr gut und schnell zu erreichen.
Auch die benachbarten Städte sind gut zu erreichen. Metzingen ca. 15min; Reutlingen ca. 20min; Münsingen ca. 20min.
Der Autobahnanschluss auf die A8 liegt rund 22km entfernt und der Flughafen L-E rund 37km.

..... und Deutschlands schönster Wanderweg liegt quasi fast vor Ihrer Haustüre.

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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
26.08.2025
Endenergiebedarf:
121,7 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1890
Ausstellungsdatum:
1440626400
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner +49 176 10073154
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Karlstrasse 20  ·  72138 Kirchentellinsfurt

0800 - 646 0 646

0176 - 100 73 154

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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