Wohnen mit Mehrwert – Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen und Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² auf einem ca. 420 m² großen Grundstück inklusive einer Garage und einem separaten Stellplatz. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Die Immobilie verfügt insgesamt über sechs Zimmer und bietet großzügige Wohnverhältnisse. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Das Erdgeschoss überzeugt unter anderem mit einem modernisierten Badezimmer, das mit einer zeitgemäßen, bodengleichen Dusche ausgestattet wurde.

Im Erdgeschoss finden Sie eine 3,5 Zimmer Wohnung bestehend aus Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine 3 Zimmer Wohnung bestehend aus offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich, Bad, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 640 EUR kalt pro Monat. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden die persönlichen Möbel aus den Räumen entfernt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielseitig nutzbare Nebenflächen. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Platzangebot im Außenbereich ab.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Isolierverglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dachflächenfenster wurden in den Jahren 2002 und 2013 erneuert. Im Zuge der Modernisierung erfolgte im Jahr 2002 zudem die Dämmung des Daches.

Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Ob als Zuhause für die ganze Familie oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und langfristigem Mehrwert.