72768 Reutlingen - Deutschland - Baden-Württemberg - Reutlingen

Zeugen historischer Handwerkskunst

Kaufpreis
319.000 €
Objektnr. FALC-RB-53576
165,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
Abstellraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1918
Heizungsart:
Ofen
Befeuerung:
Öl
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Wohnfläche:
165,00 m²
Nutzfläche:
120,00 m²
Gesamtfläche:
285,00 m²
Grundstücksfläche:
282,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
319.000 €
Provision:
Provisionsfrei

Vor langer, langer Zeit ist dieses Wohn- und Ökonomiegebäude im Zentrum von Oferdingen erstellt worden.
In den Folgejahren wurde es als Handwerksbetrieb mit Laden genutzt, und immer wieder den sich ändernden Bedingungen angepasst. Also zum Beispiel 1951 und 1961 im Erdgeschoss umgebaut und 1971 das Dachgeschoss ausgebaut.
Aktuell befinden sich in diesem stattlichen Gebäude zwei Wohnungen mit insgesamt rund 165m² Wohnfläche, Eine große Scheune ist direkt angebaut und bietet fast unbegrenzte Möglichkeiten zum Abstellen, ausbauen, umnutzen für Freizeit, Hobby und Beruf.
Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für die anstehenden umfangreichen Sanierungsarbeiten.
Im Haus finden sich einige interessante Details die von der historischen Handwerkskunst zeugen.

Bei den anstehenden Planungen, Nutzungsänderungen und Veränderungen muss die Erhaltungssatzung Ortszentrum Oferdingen beachtet werden.
Hier ist Tatkraft und Kreativität gefragt, dann wird hier ein tolles Projekt zum Blickfang im Ortszentrum.

Das Gebäude wurde in der jetzt noch vorhandenen Größe schon ca. 1918 so gebaut.
Vielleicht auch schon deutlich früher.....
Die Umbauten in den 50er bis 70er-Jahren sind in den Bereichen ablesbar. So sind die sanitären Einrichtungen auf dem Stand der 70er-Jahre. Auch die Elektroinstallation dürfte bis auf kleine Anpassungen aus der Zeit sein.
Die Beheizung erfolgt mit Öl-Einzelöfen in den verschiedenen Räumen. Warmwasser wird mit Elektroboiler bereitgestellt.
Bei den Fenstern gibt es einige Erneuerungen von vereinzelt Holz-2-fach-verglast bis hin zu 3-fach-isolierverglasen Kunststofffenstern. Es gibt sowohl Holz-Klappläden am Haus, wie auch Kunststoffrollläden.
Das Dach wurde 2013 teilweise erneuert und gedämmt.
Keine Frage, dass hier Renovierungen anstehen - auch keine Frage dass diese Arbeiten am Ende mit einem großzügigen Wohnangebot belohnt werden.

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Oferdingen. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Lebensqualität erhöhen. So befindet sich die nächstgelegene Bushaltestelle Oferdingen Rathaus quasi vor der Türe, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht.

Für Familien ist diese Lage besonders vorteilhaft, da sich die Grundschule Oferdingen keine 200 Meter entfernt befindet. Dies gewährleistet kurze und sichere Wege für die Kinder. Auch der städtische Kindergarten in der Clemensstraße, nur 200 Meter entfernt, bietet eine hervorragende Betreuungsmöglichkeit für die Kleinsten.

Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Erreichbarkeit. In weniger als einer Stunde erreichen Sie den nächstgelegenen internationalen Flughafen, wodurch Sie hervorragend an nationale und internationale Fernverkehrsnetze angeschlossen sind. Darüber hinaus bieten die umliegenden Autobahnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, was besonders für Pendler von großem Vorteil ist.

Mit zahlreichen Grünflächen in der Umgebung trägt diese Lage auch erheblich zu einem gesunden und ausgeglichenen Lebensstil bei. Die nahegelegenen Spielplätze und Möglichkeiten zur Frühbildung unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Umgebung.

Insgesamt besticht die Immobilie durch eine ausgezeichnete Mischung aus Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, perfekt zugeschnitten auf individuelle Bedürfnisse. Das gepflegte Wohnumfeld und die geringe Leerstandsquote zeugen zudem von einer stabilen und attraktiven Wohngegend. Hier können Sie sicher sein, eine langanhaltend wertvolle Investition zu tätigen und gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort zu genießen.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.12.2033
Endenergiebedarf:
270 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1918
Ausstellungsdatum:
11.12.2023
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Ralf Bohner +49 176 10073154
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé
Kontaktdaten
Karlstrasse 20  ·  72138 Kirchentellinsfurt

0800 - 646 0 646

0176 - 100 73 154

Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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